5 rooms apartment of 111m² in Ebersberg

Beschreibung Die moderne Fünfzimmer-Wohnung mit ca. 111m² Wohnfläche und großem Balkon mit Süd-Ostausrichtung befindet sich in der 1. Etage (von 2) in einem 2009 erbauten 6-Parteienhaus im Westen von Ebersberg. Der Ortsteil Friedenseiche liegt ganz nahe beim Egglburger See und der idyllischen Weiherkette und zählt zu den schönsten Gegenden Ebersbergs. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Das Niedrigenergiehaus nach KW 60 wurde senioren-/behindertengerecht gebaut, dazu gehören . der Lift in alle Ebenen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 70,-€ angemietet werden. Außerdem stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Abfallraum im Garagenbereich zur Verfügung. Lage Ebersberg liegt rund 30 km östlich von München auf einer Anhöhe des Endmoränenrückens und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die charmante Stadt mit ca. 12.800 Einwohnern bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Am Rand des Ebersberger Forstes – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein Aussichtsturm mit Blick auf die Alpen zum Verweilen ein. Die historische Altstadt mit dem Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. bietet ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie das moderne Einkaufszentrum "E-Einz". Zahlreiche Behörden, darunter das Finanzamt, Amtsgericht und die Kfz-Zulassung, befinden sich direkt vor Ort. Ebersberg verfügt über eine sehr gute schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasien in der Umgebung sowie VHS, Musikschule und Bücherei. Für Kinder und Senioren stehen vielfältige Betreuungsangebote bereit. Die Kreisklinik und viele Fachärzte sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Kulturell überzeugt Ebersberg mit Veranstaltungsorten wie dem "Alten Kino", dem "Alten Speicher" oder dem Klosterbauhof (. Kulturfeuer, Märkte, Volksfest). Sportlich bietet die Stadt Golfplätze, Sportanlagen, Hallenbad, Loipen und sogar einen kleinen Skilift. Mit der S-Bahn (S4/S6) ist München in ca. 40 Min. erreichbar, die Regionalbahn benötigt nur 34 Min. bis zum Ostbahnhof. Über die B 304, die A94 (12 km), die Südumgehung sowie die Nähe zu Messe (20 km) und Flughafen (45 km) ist Ebersberg bestens angebunden. Ausstattung Bei der Wahl der Inneneinrichtung wurde viel Wert auf gehobene Ausstattung gelegt. Das hochwertige, durchgängig in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte Eichenparkett harmoniert mit den weiß gelackten Innentüren. Die Fenstertüren mit "franz. Balkon" und die Fenster sind allesamt mit elektrischen Jalousien, die den Lichteinfall optimal regeln, versehen. Geheizt wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Im Bad wurden große Bodenfliesen und ebenfalls überstandardgroße Wandfliesen gewählt. Das helle und freundliche Treppenhaus oder der geräumige Aufzug führen von der Tiefgarage in alle Etagen. Wir betreten nun die hübsche Wohnung und beginnen von rechts nach links unsere Besichtigungstour: Der Flurbereich ist gefliest und mit Gegensprechanlage ausgestattet. Drei Schlafzimmer mit Raumgrößen zwischen 10m² bis 13,5m² liegen direkt nebeneinander. Die Räume können alle gut möbliert werden. Jeweils an der Stirnseite ist eine Fenstertür mit franz. Balkongitter. Am Kopfende der Wohnung öffnet sich der kombinierte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist gefliest und u-förmig mit einer tollen, modernen Einbauküche eingerichtet. Es sind alle Elektrogeräte und ganz viele Stauraumschränke vorhanden - der Traum einer jeden Hausfrau. Der Wohnbereich besticht durch seine große Schiebetür, die zum einen viel natürlichen Lichteinfall garantiert und zum anderen auf den tollen Balkon führt. Eine weitere Fenstertür gibt es auch noch. Sehr praktisch ist der integrierte Einbauschrank mit viel Stauraumpotential. Der 17m² große Balkon mit Plattenbelag hat ein Glasdach. Hier kann man sich seine ganz persönliche grüne Oase oder Lounge einrichten und gepflegt entspannen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank eingerichtet. Bleibt noch der Sanitärbereich: Ein separates, innenliegendes Gäste-WC ist geschmackvoll gefliest. Das Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Sanitärkomponenten von Keramag (Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) ausgestattet. Diese werden durch einen großen Handtuchheizkörper ergänzt. Platz und Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Im Vorraum zum Badezimmer ist ein Garderobenbereich mit Spiegel-Schiebetür integriert.