3 rooms apartment of 115m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008797 Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung Adresse 45130 Essen (Rüttenscheid) Etage EG Wohnfläche ca. 115 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Terrassen 1 Küche Offene Küche Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Fernwärme Ausstattung gehoben Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 15,00 EUR Nebenkosten 400,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Essen-Rüttenscheid und präsentiert sich als hochwertiges Vier-Familienhaus, das im laufenden Jahr vollständig kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert – von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Dämmung sowie dem kompletten Dach. Durch diese ganzheitliche Modernisierung erfüllt die Immobilie höchste Wohnansprüche und präsentiert sich auf dem Niveau eines Neubaus. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Komfort gelegt: Großformatige Fliesen in den Küchen und Bädern, edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinputz an allen Wänden sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung, elektrische Rollläden sowie ein dezentrales Lüftungssystem unterstreichen den hohen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch bis direkt vor die jeweilige Wohnungseingangstür – ein Plus an Komfort und Barrierearmut. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus ist für jede Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich vorgesehen. Die Erdgeschosswohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Lage ist. Ausstattung des Hauses: - hochwertiges Vier-Familienhaus - vollständig kernsaniert und energetisch modernisiert (Sanierung 2025) - Erneuerung sämtlicher Gewerke: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Dach - energetischer Standard auf Neubau-Niveau - moderne Fernwärmeversorgung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Personenaufzug mit Zugang vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnungseingangstür - separater Kellerraum je Wohnung mit Licht- und Stromanschluss - eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich - moderne Fassaden- und Treppenhausgestaltung - hochwertige Außen- und Gemeinschaftsflächen Ausstattung der Erdgeschosswohnung: - ca. 115 m² Wohnfläche - großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - offene Küche - Wintergarten mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und Wohnbereich - Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung - Hauptschlafzimmer - Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in Küche, Bad und Wintergarten und Terrasse - Feinputz an allen Wänden - moderne Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung - elektrische Rollläden - dezentrales Lüftungssystem - Dusche - Garten/Gartennutzung - Keller - Offene Küche - Personenaufzug - Terrasse Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken. Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar und prägt das lebendige, zugleich stilvolle Flair des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Autobahnen als auch umliegende Städte zügig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Grugapark, weitläufige Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden.