3 rooms apartment of 106 m² in Koblenz

Die elegante, sonnige 3-ZKB-Wohnung (ca. 106m²) mit Loggia und Aufzug befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in natur- und zentrumsnaher Lage von Koblenz-Horchheim / Pfaffendorf. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Geothermie (Erdwärme) gemeinsam mit einem Gas-Brennwertkessel sorgt für effiziente Wärmeerzeugung inklusive Warmwasserbereitung. Über eine geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe und einem Schuhschrank, betritt man die offene und klar gestaltete Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Eine hochwertige Einbauküche mit einem Küchenblock aus Naturstein ist das Herzstück der Wohnung. Diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Daneben befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf die überdachte Loggia in Süd-/West Lage. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kommode und einen großzügigen Schrank. Das Badezimmer en Suite ist mit einer Badewanne und einem großen Spiegel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer ist geeignet als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Das zweite elegante Bad mit großzügiger Dusche und Glasabtrennung wird auch in Vollausstattung mit Spiegel an den neuen Mieter übergeben. Abgerundet wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Zuhause durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich € 80,00 anzumieten ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum. Naturnah und doch fast in der Stadt: die Horchheimer Gärten, ein Zuhause in bester Lage! Koblenz-Horchheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Koblenz, der sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. So finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Schulen, Kita wie auch Restaurants und ein reges Freizeitangebot. Das Projekt Horchheimer Gärten verwöhnt mit einer Menge Möglichkeiten: ankommen und aufatmen. In den Ausläufern der Horchheimer Höhe lebt es sich besonders gut. Weit genug weg vom Trubel der City, aber dennoch nah genug dran an allen Annehmlichkeiten des Alltags. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlicher Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südtangente, B9, B 327, A61, A 48 und A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur befindet sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. Weitere Informationen finden Sie unter e – Loggia – hochwertige Einbauküche mit Kochinsel – Fußbodenheizung – Geothermie – Erdwärme – Rollläden elektrisch – Feinsteinzeug-Fliesen – Echtholz-Parkett – bodentiefe Fenster – Bad mit bodengleicher Dusche – Bad en Suite mit Badewanne – Aufzug über alle Geschosse – monolithische Bauweise – Tiefgaragenstellplatz, monatliche Miete € 80,00 – Hauswirtschaftsraum – Kellerraum – bezugsfrei ab dem – geeignet für 2-3 Personen – Nichtraucherwohnung – keine Tierhaltung erwünscht Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Endenergiebedarf: 22,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Erdwärme Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt KoblenzPostleitzahl 56076Land Deutschland Immobilien ID: HZ515 Preis: € Größe: 106 m² Schlafzimmer: 2 Zimmer: 3 Badezimmer: 2 Baujahr: 2021 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: 2Kaltmiete: 1.484 €Warmmiete: 1.814 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.814 €Kaution: 3.000 €Anzahl TG-Stellplätze: 1Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €Wohnfläche: 106 m²Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: ErdwärmeKüche: EinbaukücheZustand: neuwertigImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 2 FahrradraumKabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzugWasch-/Trockenraum Energieklasse: A+ Global Energy Performance Index: 22,70 kWh/(m²*a) 22,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+ A+ A B C D E F G H