2 rooms apartment of 84 m² in Lahnstein

Die moderne 2-ZKB – Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – An der alten Markthalle. Sämtliche Zugänge und Wege zum Haus sind barrierefrei, inklusive des gesamten Wohnbereichs. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung. Über eine Diele mit Platz für eine Garderobenecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn- und Essbereich ineinander über, mit angrenzender Küche. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Zugang zur überdachten Terrasse erhält man vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich, diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die angrenzende, eingezäunte Grünfläche kann von den Mietern zusätzlich genutzt werden. Komplettiert wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Zur Wohnung sind zwei Stellplätze für a´€ 50,00 monatlich anzumieten. Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 „Barrierefreie Wohnungen“, ebenso die Erreichbarkeit der Terrasse. Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter e – barrierearme Wohnung – KfW-55 Standard – Einbauküche (im Mietpreis enthalten) – Dreifach verglaste bodentiefe Kunststofffenster – elektrische Rollläden – Luft-Wärmepumpen – Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik) – Fußbodenheizung – Parkettfußboden – Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung – Videosprechanlage – Schließanlage – Terrasse – eingezäunter Garten – Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss – 2 Stellplätze a´ € 50,00 monatliche Miete Verfügbar ab Nichtraucherwohnung Haustierhaltung nach Vereinbarung Energieeffizienz Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ501 Preis: € Größe: 84 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 2022 Immobilientyp: Erdgeschosswohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungKaltmiete: 1.050 €Warmmiete: 1.270 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.270 €Kaution: 2.100 €Anzahl Außenstellplätze: 2Wohnfläche: 84 m²Terrassen: 1Anzahl Stellplätze: 2Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: neuwertigImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 2 Kabel/Sat-TVNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug