2 rooms apartment of 57m² in Karlsruhe

Beschreibung Objektbeschreibung Diese helle und barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen, freistehenden Mehrfamilienhauses ist speziell f r betreutes Wohnen konzipiert. Das dreist ckige Geb ude bietet altersgerechtes Wohnen mit umfassendem Service. Der durchdachte Grundriss bietet einer einzelnen Person idealerweise einem Nichtraucher eine komfortable und ideale Wohnm glichkeit. Wohnungsausstattung Die ca. 56 m Wohnfl che gliedert sich in: - Diele mit Gegensprechanlage - Schlafzimmer mit franz sischem Balkon - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschbecken und barrierefreier Dusche - Balkon mit optimaler Nutzbarkeit Ausstattungsmerkmale Bodenbel ge: Hochwertiges St bchenparkett in den Wohnr umen, wei e Fliesen im Badezimmer K che: Vollst ndig ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Sp lbecken und K hl-/Gefrierkombination (g nstige bernahme gegen Entgelt m glich) Weitere Ausstattung: - Elektrische Rolll den - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorinstalliert - Barrierefreier Aufzug von Tiefgarage/Keller/Hauseingang bis zur 3. Etage Technische Ausstattung Heizung: Zentralheizung mit Fernw rme/Nahw rme Medienanschl sse: Kabelanschl sse f r Internet und Kabel-TV in Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer vorhanden (freie Anbieterauswahl, Vertr ge durch Mieter) Zur Wohnung geh rend - Abschlie bares Kellerabteil mit Licht und Strom - Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz (bereits in Kaltmiete inkludiert) - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss - Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss f r Rollatoren - Fahrrad-Abstellraum Service und Betreuung Die AWO bietet ein vielseitiges Aktivit tenprogramm (Aushang am schwarzen Brett im Eingangsbereich). Bei Betreuungsbedarf besteht die M glichkeit, f r die Mietdauer einen Betreuungsvertrag f r "Betreutes Wohnen" mit der AWO Karlsruhe abzuschlie en. Dieser Service ist optional und der Abschluss eines Betreuungsvertrags ist nicht verpflichtend. Tierhaltung ist nicht gestattet. Mietkonditionen Monatliche Kaltmiete: 850,00 Nebenkosten-Vorauszahlung: 210,00 (Betriebskosten, Heizung, Kalt- und Warmwasser) Gesamtmiete monatlich: 1.060,00 Kaution: 3 Monatskaltmieten Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Eine j hrliche Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Vermieter. Verf gbarkeit Die Wohnung ist f r eine Person konzipiert und sofort verf gbar. Der Einzugstermin kann nach Vereinbarung erfolgen. --- Bei Interesse fordern Sie bitte zun chst unser ausf hrliches Expos an. Nach dem Durchlesen und bei weiterbestehendem Interesse senden Sie uns gerne eine kurze E-Mail - wir stellen Ihnen dann gerne das Kurz-Video dieser attraktiven Wohnung zur Verf gung. Ausstattung Moderne und barrierefreie Wohnung in Seniorenwohnanlage Betreutes Wohnen der AWO Diese Wohnung ist Teil einer speziell auf die Bed rfnisse von Senioren zugeschnittenen Wohnanlage, die ein sicheres, komfortables und unterst tzendes Lebensumfeld bietet. Das Konzept des betreuten Wohnens durch die AWO umfasst: - 24/7 Notrufbereitschaft und Betreuung vor Ort f r schnelle Hilfe im Bedarfsfall. - Gemeinschaftsr ume f r gesellige Aktivit ten und sozialen Austausch. - Vielf ltige Angebote der AWO, darunter Freizeitgestaltung, Beratung und Unterst tzung im Alltag. - Optionaler Service: Einkaufsdienste und hauswirtschaftliche Hilfe auf Anfrage. Zus tzliche Besonderheiten der Ausstattung: Die Wohnanlage verf gt ber ein sehr gro z giges Foyer, das als einladender Empfangsbereich dient und durch seine offene und helle Gestaltung sofort ein Gef hl von Geborgenheit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die Empore ber dem Foyer, die mit einer liebevoll eingerichteten B cher- und Leseecke ausgestattet ist ideal f r ruhige Momente und gem tliches Schm kern. Der angrenzende Gemeinschaftsraum fungiert als zentraler Treffpunkt und l dt zu regelm igen geselligen Zusammenk nften ein. Hier finden abwechslungsreiche Aktivit ten statt, welche das soziale Miteinander st rken und den Alltag bereichern. Das Zusammenspiel dieser R umlichkeiten schafft eine harmonische Atmosph re und f rdert eine aktive Gemeinschaft unter den Bewohnern. Diese besondere Ausstattung macht die Seniorenwohnanlage zu einem Ort, an dem sich die Bewohner wohlf hlen, aktiv am Leben teilnehmen k nnen und zugleich jederzeit die n tige Unterst tzung erhalten. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: - ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter N he. - Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. - Auch ber das Stra ennetz ist die Lage optimal erschlossen, sodass Sie flexibel unterwegs sein k nnen. Modernit t und Nachhaltigkeit - Das Geb ude und die Wohnungen entsprechen den modernsten energetischen Standards, die ein komfortables und effizientes Wohnen erm glichen. - Barrierefreie Gestaltung: Alle Bereiche, vom Aufzug bis zu T ren und R umen, sind durchg ngig barrierefrei und sorgen f r maximale Bewegungsfreiheit. Flexible Betreuung Das Betreuungsangebot der AWO Karlsruhe wird individuell an die Bed rfnisse der Bewohner angepasst. Sie entscheiden, welche Unterst tzung Sie in Anspruch nehmen m chten, sei es im Alltag, bei Freizeitaktivit ten oder bei h uslicher Versorgung. Der Abschluss eines Betreuungsvertrags ist freiwillig und keine Voraussetzung f r die Anmietung der Wohnung. Lage Lebensqualit t und Umgebung Wohnen im Stadtteil Gr nwinkel Das Betreute Wohnen in der Hopfenstra e 5 liegt im beliebten Stadtteil Gr nwinkel, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden berzeugt. Einkaufsm glichkeiten Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, sodass Eink ufe des t glichen Bedarfs bequem in der Umgebung erledigt werden k nnen. Superm rkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind leicht erreichbar. Naturn he und Erholung Die N he zur Alb sorgt f r eine angenehme Atmosph re und bietet zahlreiche M glichkeiten f r entspannte Spazierg nge und Naturerlebnisse. Die Umgebung l dt dazu ein, die gr ne Landschaft zu genie en und die Ruhe abseits des Stadttrubels zu erleben. Charmantes Wohnumfeld Gr nwinkel bietet die perfekte Kombination aus lebendigem Flair und entspanntem Wohnen. Durch die ruhige Wohnlage sowie die freundliche Nachbarschaft ist der Stadtteil ideal f r all jene, die Natur und st dtische Infrastruktur gleicherma en sch tzen. Sonstiges Baujahr: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energietr ger: Fernw rme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 88 kWh/(m *a)