3 rooms house of 130m² in Falkensee

Objektdaten Objekt-ID MM-008254 Objekttypen Einfamilienhaus, Haus Adresse (Falkensee (Stadt)) 14612 Falkensee Brandenburg Wohnfläche ca. 130 m² Nutzfläche ca. 60 m² Grund­stück ca. 3.000 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1910 Zustand gepflegt Ausstattung Standard Bauweise Massiv Verfügbar ab ab 1.Oktober 2025 Kaltmiete EUR Miete pro m² 12,67 EUR Nebenkosten 200,00 EUR Heizkosten 200,00 EUR (in der Warmmiete enthalten) Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1990 Primärenergieträger Erdgas leicht Endenergie­verbrauch 197,80 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse F 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 197,80 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Im beliebten Falkensee, nur einen Steinwurf von Berlin entfernt, bietet das Mein Makler Team Berlin Spandau Ihnen diese großzügige Obergeschosswohnung zur Miete an. Auf rund 130 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Drei helle Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen Ihnen ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Ankleideraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Dank der großzügigen Fenster wirkt der gesamte Wohnbereich lichtdurchflutet und freundlich. Die Einheit wird unmöbliert vermietet, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen frei umsetzen können. Der Zugang zum Garten ist mit Vereinbarung zugänglich, allerdings lädt die naturnahe Lage zu ausgedehnten Spaziergängen in der Umgebung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in Falkensee schnell erreichbar – ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Eine Küche muss noch integriert werden dies kann mit dem Eigentümer alles besprochen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €, zzgl. 200€ Heiz- und Nebenkosten. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten, zahlbar in zwei Raten. Neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! •Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche •Grundstück mit ca. 3.000 m² Fläche •Baujahr ca. 1910 •3 - Zimmerwohnung •Insgesamt 3 Zimmer •1 Tageslichtbad •Ankleideraum •Einbauküche muss mit dem Eigentümer geklärt werden •Gas-Zentralheizung •Kaltmiete: 1650€ - Warmmiete: 1850€ •Kaution: 2 Nettokaltmieten •Ab 01.Oktober 2025 bezugsfrei •Garten mit weitläufiger Rasenfläche •Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung •Familienfreundliches Umfeld - Altbau - Badewanne - Dusche - Einbauküche - Garten/Gartennutzung - Gäste-WC - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad - Terrasse Die Immobilie befindet sich in 14612 Falkensee, einer der begehrten Wohnlagen im westlichen Berliner Speckgürtel. Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße mit gewachsener Struktur und viel Grün. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Fahrrad oder Bus bequem zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gut – die Berliner Stadtautobahn sowie die B5 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Wäldern, Seen und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Hundebesitzer und alle, die nach einem naturnahen Rückzugsort mit urbanem Anschluss suchen. Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.