3 rooms apartment of 79m² in Offenbach am Main

Zentral, ruhig, sicher - hell, modern, großzügig. Das sind die attraktiven Eckdaten Ihrer neuen Wohnung im LOUISA - WOHN-& WERKHÖFE, die neue Adresse für moderne City-Wohnungen im Herzen Offenbachs. Die Attraktivität der Gesamtanlage können Sie bereits an der imposanten Fassade und den großen Hoftoren erahnen, die Ihnen den Zugang zu den architektonisch anspruchvoll gestalteten Innenhöfen und Hauszugängen gewähren. Trotz der innerstädtischen Hektik des unmittelbaren Umfelds können Sie hier rasch in eine freundliche und entschleunigte Atmosphäre eintauchen und "nach Hause. kommen". Auf einer Fläche von rund 79 Quadratmetern besticht die in ruhiger Innenhoflage gelegene Wohnung durch eine Reihe spannender Attribute, die Singles oder Paaren individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau ermöglicht. Die Ausstattung ist hochwertig, sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die Wohnräume sind mit hochwertigen Vinyl-Planken in Holzoptik ausgelegt. Eindeutiges Highlight ist der über 33qm große Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zum hofseitig ausgerichteten, rund 12qm großen Sonnenbalkon. Die weitere Wohnfläche umfaßt ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer, die ebenfalls hofseitig liegen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit Badewanne, das auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Praktischen Stauraum für Regale und Staubsauger bietet ein separater Abstellraum. AUSSTATTUNGSDETAILS WOHNUNG - Zweitbezug Neubau (2021) - Ruhige Innenhoflage - Intelligenter Grundriss - Großer Balkon in Südost-Lage - Offener Wohn-Kochbereich - Moderne EBK mit Vollausstattung - Kühlschrank mit Gefrierfach - Einbau-Spülmaschine - Glaskeramik-Kochfeld - Flachschirm-Dunstabzugshaube - Mikrowelle - Abfalltrennsystem - Bodentiefe Fenster mit Rollläden - Wärme- und Schallschutzverglasung - Geräumiges Wannenbad mit WM-Stellplatz - Separater Abstellraum - Hochwertige Vinylplanken in ­Holzoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Video-Gegensprechanlage mit Smart-Funktionen - Automatisches und energieeffizientes Luftwechselsystem - Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung - Bezugsfertige Wände und Decken - Geräumiges Kellerabteil ATTRIBUTE LIEGENSCHAFT - Topmodernes Quartier mit historischen Anleihen - Zentrale und ruhige Lage - Energieeffiziente Neubauten (Erstbezug) nach KfW-Standard - Attraktive, hochwertige und bezugsfertige City-Wohnungen - Großzügige Raumaufteilung mit offenem Küchenbereich - Sonnenbalkon, Dach- oder Außenterrasse - Moderne Erstausstattung - Zentrale City-Lage ohne Verkehrslärm in attraktivem Gebäudeensemble - High-Speed-Glasfaser (FTTH) und BB-Kabel bis in Wohnung - Edelstahlaufzüge bis in die Tiefgarage - Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Wohnungsgärten - Fahrradabstellplätze in Innenhof und Tiefgarage - Digitale Erfassung des persönlichen Verbrauchs (Wärme, Wasser) - Professionelle Mieterbetreuung Optionen für unsere Mieter: - PKW-Stellplätze in heller und großzügiger Tiefgarage - Stellplätze für E-Autos - Optionale Lagerflächen LOUISA - WOHN-& WERKHÖFE ist Offenbachs neues, kleines und feines Quartier im Herzen der Stadt, das neben modernen City-Wohnungen auch attraktive Gewerbeflächen für ausgewählte Dienstleister unterschiedlichster Branchen (Gesundheit, Werbung, Versicherung, Management etc.) beherbergt. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage der LOUISA - WOHN-& WERKHÖFE vereint viele Vorzüge, die das besondere Flair und die hohe Lebensqualität des neuen City-Quartiers ausmachen. Die Infrastruktur ist hervorragend, nicht zuletzt aufgrund der direkten Nähe zum zentralen Innenstadtbereich (Fußgängerzone, Rathaus, KOMM-Einkaufszentrum etc.), der Nähe von Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen (Fitness-Studios, Mainufer, Büsing-Park etc.) sowie der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse, Hauptbahnhof). So spricht die Lage auch all diejenigen an, die gerne mal das Auto stehen lassen und es genießen, ihre Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders erwähnenswert: das Quartier LOUISA - WOHN-& WERKHÖFE ist für Sie als Mieter von der Luisenstraße, aber auch direkt von der Kaiserstraße aus zugängig - mit direkter und einfachster Anbindung an City, Geschäfte und Fußgängerzone. BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDE HINWEISE: 1. Aufgrund des Schnitts ist die Wohnung IDEAL GEEIGNET für PAARE oder SINGLES. 2. Haustiere sind NICHT erwünscht! 3. Wir bitten um eine AUSSAGEKRÄFTIGE ANFRAGE per Mail. 4. Wir behalten uns vor, unvollständige oder unpassende Anfragen nicht zu bearbeiten! WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!