4 rooms house of 150m² in Magdeburg

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint den Charakter eines historischen Backsteingebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand – ideal für alle, die das Besondere suchen. Auf zwei Etagen stehen großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend eignen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss treffen moderne Gestaltungselemente auf den ursprünglichen Charme des Gebäudes: Sichtbare Dachbalken verleihen den Räumen einen besonderen Loft-Charakter und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und hohen Komfort. Beide Etagen verfügen über ein eigenes Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die moderne Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausführung der Sanierung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die rückwärtig gelegene Terrasse mit kleiner Grünfläche bietet einen ruhigen Rückzugsort – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Paare, Familien als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. --- Die Nebenkosten beinhalten nicht die Heizkosten. Die Versorgung erfolgt direkt mit dem Energieversorger durch den Mieter, bei dem zusätzliche Kosten anfallen. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 148.30 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2024 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: E