3 rooms apartment of 70m² in Ebersberg

Beschreibung Die äußerst attraktive und sehr gepflegte Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche befindet sich in einem 6-Parteien-Haus im südlichen Teil von Ebersberg. Die gepflegte Wohnanlage mit mehreren Häusern wurde 2004 in solider Bauweise errichtet. Ein separater Keller mit ca. 5m² Nutzfläche gehört zur Wohnung. Ein Fahrradkeller, integriert in die Tiefgarage, ist ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 Euro monatlich angemietet werden. Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur, man kann sämtliche Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen, sprechen für das Objekt. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Zur Wohnung im ersten OG gelangt man über ein helles, gefliestes Treppenhaus. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Der Flur mit Gegensprechanlage beherbergt eine separate Abstellkammer und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das geschmackvoll eingerichtete, innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein großer Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank komplettieren das hervorragende Ambiente. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und können durch den praktischen Zuschnitt super möbliert werden. Auch für einen großen Kleiderschrank ist genügend Platz vorhanden. Im ca. 25m² großzügigen Wohn- und Essbereich herrscht eitel Sonnenschein, der durch die zwei Doppelflügelglastüren mit mehr als vier Meter Breite hereinkommt. Von hier gelangt man auf den tollen, gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne, nämlich die sog. Hupfauer Höhe. Die zum Essbereich hin offen konzipierte Küche in U-Form ist mit einer modernen Einbauküche eingerichtet. Die weißen Kunststoff-Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden bestückt.