Lichtdurchflutetes Loft mit Designer-EBK und großer Dachterrasse Nähe Hirschgarten

Das zur Vermietung stehende Studio befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sowohl über ein ausladendes Treppenhaus, wie über die beiden modernen Personenlifte erreichbar.

Das Studio ist aufwändig ausgestattet und bietet Ihnen einen transparenten und klaren Grundriss:

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flurbereich des Studios. Hier ist eine Abstellkammer mit Anschlüssen zum Betrieb einer Waschmaschine sowie eines Trockners vorhanden. Angrenzend an den kompakten „Hauswirtschaftsraum“ be-findet sich das separate WC. Neben dem WC ist hier ein Handwaschbecken vorhanden. Zudem verfügt das WC über eine zuschaltbare Abluft.

Der zentrale Wohn-/Essbereich ist mit rund 36,5 m² Fläche großzügig dimensioniert und mit einer kompletten Glasfront samt elektrischen Außenrollos nach Süden ausgestattet! Besonders erwähnenswert ist die intelligente Verschattungstechnik, welche windfest ist und bei starkem Sturm zum Eigenschutz hochfährt. Des Weiteren verfügt das Studio über eine eigene Entlüftungsanlage, welche vor allem für Allergiker ein großes Plus ist!

Im Wohnraum integriert ist die hochwertige Designerküche vom Markenhersteller „Marquardt“ in klassisch weisser Optik und mit anthrazit farbener Granitarbeitsplatte! Die Küche ist

Weiterhin ist der Schlafbereich über den Wohn-/Essbereich begehbar und kann optional abgetrennt werden. Es erwarten Sie hier ein Schlafzimmer, mit rund 11 m² Fläche.

Last but not least ist ein modernes Designerbad, mit rund 6,5 m² Fläche vorhanden. Hier befinden sich eine großvolumige, ebenerdige Glasdusche und ein Waschbecken. Die Badausstattung ist äußerst attraktiv: Neben einem Handtuchheizkörper ist hier, wie in der gesamten Wohnung, eine Fußbodenheizung vorhanden! Ebenso wie das WC, ist im Badezimmer eine zuschaltbare Lüftung installiert.

Das Bad sowie das separate WC sind mit stilvollen sandsteinfarbenen Bodenfliesen versehen.

Die bodentiefen Panoramafenster geben dem gesamten Studio ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine mehr als ausreichende Bestückung mit Stromanschlüssen sowie Telefon- und Fernsehoptionen ist selbstverständlich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 250 m² große Dachterrasse mit 360° Rundumblick im 15. Obergeschoss!! Dieser Bereich ist ausschließlich den Wohnungsnutzern vorbehalten und kann 24/7 genutzt werden. Den Nutzern des „Roofgardens“ stehen mehrere Sitzmöglichkeiten in Form von Bänken und Tischen zur Verfügung. Ein WC steht den Besuchern hier ebenfalls zur Verfügung.

Des Weiteren stehen im Nachbar-Tower ein ca. 54 m² großer Fitnessraum mit modernsten Geräten sowie eine „Kitchenlounge“ zum Kochen mit Freunden und/oder Nachbarn zur Verfügung. Die „Kitchenlounge“ ist mit 84 m² großzügig und für Kochabende mit bis zu 15 Personen ausgelegt. Hier stehen den Nutzern neben zwei Induktionskochfeldern, zwei Backöfen, zwei Geschirrspülmaschinen und zwei Kühl-/Gefrierkombinationen sowie eine große Tafel zum Dinieren zur Verfügung.

EA-B, Endenergiebedarf 68 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger KWK fossil, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B.