3 rooms apartment of 140 m² in Ettlingen

Beschreibung Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Zugang, Aufzug und moderner Einbauk che und Einbaum bel im Entr e berzeugt durch ihre gro z gige Raumaufteilung und die begehrte Lage in unmittelbarer N he zum Watthaldenpark. Das 6-Familienhaus wurde in begehrter Lage von Ettlingen erbaut. Die zum Erstbezug angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem mit einem Aufzug erreichen. Wenn Sie gro z giges und modernes Wohnen lieben, dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnfl che betr gt ca. 140 m und teilt sich folgenderma en auf: Garderobe, offener Ess- / K chenbereich mit frisch eingebauter Einbauk che, Wohnzimmer, Flur, Kinder- / Arbeits- / oder G stezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Hauptbad. Vom Wohnzimmer aus und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen Balkon. Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie die Helligkeit begeistern. Diese wird durch viele bodentiefe Fenster erm glicht. Zur Wohnung geh ren ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Der Gemeinschaft stehen eine Waschk che und ein Fahrradabstellraum zur Verf gung. Es handelt sich um ein KfW 55 Haus. F r eine angenehme W rme in kalten Wintertagen sorgt eine W rmepumpe, die bei Bedarf durch eine Gastherme unterst tzt werden kann. Mtl. Kaltmiete: 2.490,-- Euro (inclusive einer neu eingebauten, modernen Einbauk che) Mtl. Miete TG-Stellplatz: 100,-- Euro Mtl. Nebenkostenvorauszahkung.: 480,-- Euro ------------------------------------------------------- Mtl. gesamt: 3.070,-- Euro Kaution 3 Monatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung Es handelt sich hier um einen modernen und gehoben ausgestatteten Neubau, der hier zum Erstbezug angeboten wird. Gerne nennen wir Ihnen ein paar Ausstattungsmerkmale: - Eichenparkett - Fu bodenheizung - Viele bodentiefe Fenster sorgen f r eine Lichtdurchflutung - Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalterheizung - G ste-WC/G ste-Bad - Offener K chenbereich mit neu eingebauter, moderner Einbauk che - 2 Balkone - Treppenhaus: Granit + Edelputz - Barrierearm/stufenloser Zugang - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum - TG-Stellplatz - Aufzug Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lage Das 6-Familienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ettlingen - in unmittelbarer N he zum Watthaldenpark! Ettlingen mit ca. 41.000 Einwohner liegt nur weniger Kilometer s dlich von Karlsruhe und bietet durch seine traumhafte Altstadt und seine unverwechselbare Lage am Fu e des Schwarzwaldes viel Flair. Einkaufsm glichkeiten, Kinderg rten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, sowie ein Hallen. und Freibad stehen hier zur Verf gung. Die Altstadt ist schnell erreicht und die Haltestellen des PNV befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die BAB 5/8 sind ebenfalls schnell und unkompliziert zu erreichen. Ettlingen optimal logistisch angebunden: Hauptbahnhof Karlsruhe ICE-Strecke (Frankfurt, Freiburg, Stuttgart etc.) Zus tzlich die meisten internationalen Direktverbindungen aus Deutschland Albtalverkehrsgesellschaft (AVG) / Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) ffentlicher Nahverkehr nach Karlsruhe, Bad Herrenalb, Baden-Baden, Freudenstadt etc.^ Flugh fen Baden Airport, Frankfurt, Stuttgart Autobahnen A5, A8 Ettlingen ist relativ verkehrsarm durch Umgehungsstrecke durch den Wattkopftunnel Ettlingen optimal logistisch angebunden Informatives zu Ettlingen finden Sie hier: https://www.ettlingen.de/startseite Sonstiges Baujahr: 2024 Heizungsart: W rmepumpe Befeuerung/Energietr ger: Gas Befeuerung/Energietr ger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 29,5 kWh/(m *a) Energieeffizienzklasse: A+ Bitte haben Sie daf r Verst ndnis, dass wir f r Richtigkeit der Daten im Internet keine Gew hr bernehmen k nnen. HINWEIS: Nicht alle unserer Immobilienangebote pr sentieren wir auf diesem Portal. Unser vollst ndiges Immobilienangebot finden Sie unter seeger-russwurm.de/Immobilienfinder Bitte Beachten/Wichtig: Wir versenden Ihren Link zum Expos abruf innerhalb der n chsten 3 Werktage. Bitte pr fen Sie Ihren Spam-Ordner! Sollten Sie keine Email von uns erhalten, dann bitten wir Sie uns eine Mail an die [email protected] zu schreiben. Sehr h ufig identifizieren die Mailserver unsere Mail an Sie als Werbemail und fangen diese ab.