4 rooms apartment of 95m² in Dusseldorf

Beschreibung Im Süden von Wittlaer, eingebettet in eine grüne Umgebung und ruhig gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Die Lage vereint idyllisches Vorstadtflair mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten oder bequem per Direktverbindung des öffentlichen Nahverkehrs in etwa 30 Minuten erreichen. Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie nicht nur ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, sondern auch ein direkter Zugang zu den meisten Wohnräumen. Rechter Hand führt Sie Ihr Weg in die hell geflieste Küche, dessen Küchenzeile bei Bedarf entgeltlich von den Vormietern übernommen werden kann. Alternativ richten Sie sich hier individuell mit Ihrer eigenen Küchenzeile ein. Gegenüber befindet sich eines der drei Schlafzimmer, welches sich ebenfalls ideal als Gästezimmer oder Büro anbieten würde. Der hier sowie in allen weiteren Wohnräumen verlegte Laminatboden versprüht einen wohnlichen Charme und ebnet Ihren Weg, über die Diele in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und wird daher von zwei Seiten mit Tageslicht erfüllt. Dank des länglichen Schnittes richten Sie sich hier ideal mit einem separaten Ess- sowie Wohnbereich ein und haben weiterhin von hier direkten Zugang zu Ihrem geräumigen Sonnenbalkon, welcher zudem auf beiden Seiten mit Abstellräumen ausgestattet ist. So haben Sie Ihre Balkonutensilien immer griffbereit. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer: eines davon mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, das andere bietet sich ideal als Arbeitszimmer an. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche und einer modernen Handtuchheizung ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich. Ein weiteres, ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC liegt direkt im Eingangsbereich und ergänzt das Raumangebot perfekt. Für weiteren Stauraum sorgt Ihr eigenes Kellerabteil und in dem Gemeinschaftswaschraum bringen Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bequem unter. Sollten wir Ihr Interesse an dieser lichtdurchfluteten Wohnung geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Wittlaer liegt im Grüngürtel des Düsseldorfer Nordens. Der ländlich geprägte Stadtteil mit mehr als 800-jähriger Geschichte erfreut sich großer Beliebtheit und zählt zu den exklusiven Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Auen lädt zum Spazierengehen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, die eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Darüber hinaus sorgt eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die von bodenständigen Lokalen bis hin zu gehobenen Restaurants reicht, für kulinarische Vielfalt und gemütliche Ausgehabende. Für Familien bietet Wittlaer eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Franz-Vaahsen-Grundschule befindet sich direkt im Ort, während mehrere Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar sind. Im benachbarten Stadtteil Kaiserswerth stehen drei weiterführende Schulen zur Auswahl: das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die Internationale Schule Düsseldorf. Die kurzen Fahrtwege gewährleisten eine stressfreie Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinie U79, deren Haltestelle sich direkt in Wittlaer befindet, verbindet Duisburg mit Düsseldorf und bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt. Ergänzend dazu verkehrt die Buslinie 760 nach Ratingen. Für den Individualverkehr bietet die ausgebaute Bundesstraße 8 eine direkte Anbindung sowohl an den Düsseldorfer Flughafen als auch an die Autobahnen 44 und 59, wodurch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Neben der idyllischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur punktet Wittlaer auch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Am Friederike-Fliedner-Weg wurde im Juni 2023 eine multifunktionale Sportfläche eröffnet, die mit ihrem breiten Angebot sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein vielseitiges Bewegungsangebot bietet. Zusätzlich wurde im März 2024 am Wasserwerksweg ein neuer Stadtwald auf einer Fläche von rund 7.000 Quadratmetern gepflanzt. Über 1.000 junge Bäume schaffen hier einen grünen Rückzugsort, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. All diese Vorzüge machen Wittlaer zu einem begehrten Wohnort, der die Balance zwischen Natur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität perfekt vereint. Ausstattung - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC - Bodenbelag: Laminat - Einbauküche kann entgeltlich übernommen werden - Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne - Gäste-WC - Gegensprechanlage - Balkon ist östlicher Ausrichtung - zwei Abstellräume an dem Balkon - eigenes Kellerabteil - unrenovierte Übergabe Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 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