3 rooms apartment of 100m² in Thyrnau

Lage Die Wohnung befindet sich in Kellberg, einem Ortsteil der Gemeinde Thyrnau, rund 10 km nördlich von Passau. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und geringem Anwohnerverkehr. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Passau sowie der umliegenden Versorgungseinrichtungen. Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen: Passau erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Thyrnau. Die Umgebung von Kellberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, einen Golfplatz und verschiedene Sporteinrichtungen." Beschreibung Das ehemalige Bauernhofanwesen besteht nach Angaben des Eigentümers seit 1899 und wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, renoviert und zuletzt modernisiert. Vom Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtduschbad, Flur, Abstellraum, Dachbodenraum, Treppenbereich/Zugang Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Nutzung des Dachbodenraums. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²a) Energieträger: Holzhackschnitzel Baujahr Wohngebäude: 1899, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Energieeffizienzklasse: G Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 800,00 € netto 250,00 € ZH/NK + 50,00 € Stellplatz / Garage € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.