7 rooms house of 190m² in Aachen

Stilvolle Stadtvilla im Bauhausstil – Vollständig kernsaniert nach KfW 55 Standard Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnstraße in Aachen – der begehrten Chlodwigstraße. Der Stadtpark liegt direkt gegenüber der Immobilie. Aktuell wird das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und technisch sowie energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Stadtvilla vereint historischen Bauhaus-Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² auf drei Etagen bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsraum. Sanierungsmaßnahmen (KfW 55-Standard) Die Sanierung erfolgt mit dem Ziel, die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-55-Standards zu erfüllen. Dadurch profitieren Sie von einem zukunftsorientierten Energiekonzept mit besonders niedrigen Nebenkosten und hoher Umweltverträglichkeit. Im Überblick: •Neuer Dachstuhl mit hochwertiger Dachdämmung •Fassadendämmung (Vorder- und Rückseite) •Austausch sämtlicher Fenster (hochwertige, mehrfachverglaste Modelle) •Einbau einer modernen Wärmepumpe •Eventuell Photovoltaikanlage auf dem Dach •Neue Elektro- und Wasserinstallationen •Fußbodenheizung •Hochwertige Parkettböden •Komplette Erneuerung aller Badezimmer •Ladestation für Elektroauto vor der Tür Raumaufteilung Erdgeschoss: •Einladender Eingangsbereich •Originale Holztreppe (vollständig aufgearbeitet) •Offene Küche mit Blick in den Garten (gestaltet zur freien Planung durch den Mieter) •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten •Gäste-WC Obergeschoss: •Drei helle Zimmer (zwei mit Balkonen) •Großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC Dachgeschoss (2. OG): •Zwei weitere Zimmer (eins mit Balkon) •Separates Arbeits-/Bürozimmer •Zweites Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC Keller: •Vollunterkellert, mit ausreichend Stauraum und Hauswirtschaftsraum Mietkonditionen •Kaltmiete: 2.500 € •Nebenkosten: ca. 220 (ohne Strom und Heizung) •Heizungsart: Wärmepumpe •Energieausweis: Wird nach Abschluss der Sanierung erstellt Fazit Diese Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung in einem charmanten, historischen Gebäude mit modernster Technik. Die Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Platzangebot und niedrigen Energiekosten macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zentrale Lage legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Wohnung das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.