4 rooms house of 120 m² in Spalt

Über diese ImmobilieCharmantes, liebevoll saniertes Fachwerkhäuschen mit Charakter und Geschichte Objektbeschreibung Dieses kleine Fachwerkhaus wurde mit viel Herzblut und handwerklichem Geschick umfassend saniert. Die freigelegte Sandsteinfassade betont den historischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das besondere Flair von Spalt ein. Für angenehmes Wohnklima sorgen eine hochwertige Holzfaserdämmung im Dach sowie ein energiesparender Dämmputz an den Außenwänden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, hohen Decken und behaglicher Fußbodenheizung – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Eine Etage höher befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Leseecke, TV-Lounge oder kreativer Raum für individuelle Ideen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Walk-In-Dusche, Badewanne und geschmackvoller Ausstattung. Im neu entstandenen Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzgiebel erwartet Sie ein separates Zimmer sowie ein offener Vorraum – ideal als Home Office oder Ankleide. Der Giebelbereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder auch als kleine Ruhe- oder Gästezone. Im gesamten Haus ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Die kleine Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, im Sommer gemütlich einen Kaffee zu genießen – oder im Winter einen Glühwein auf dem schönsten Weihnachtsmarkt Frankens, direkt vor der Tür. Lage Zentrale Lage mit besonderem Flair in einer der schönsten Straßen von Spalt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Naherholung sind bequem erreichbar. Parkplätze vor dem Haus sind in der Regel frei. Sonstiges Die vorhandene Küche ist im Mietangebot enthalten. Ein zeitnaher Einzug ist nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin möglich. Wichtig zu wissen: Das offen gestaltete Treppenhaus ist aktuell nicht kindersicher. Sollte ein Einzug mit Kindern geplant sein, sprechen wir gerne über passende Lösungen. Das offen gestaltete Treppenhaus müsste für Kleinkinder gesichert werden. Besonders wohl fühlen werden sich hier Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles, individuelles Zuhause legen. Kontakt Ich wünsche mir Mieter, die das Besondere dieses Hauses zu schätzen wissen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Ich freue mich auf Ihre persönliche Nachricht oder Ihren Anruf!Mehr anzeigen