3 rooms apartment of 75 m² in Nuremberg

Über diese Immobilie# IMMOBILIE: ✅ hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld. ✅ sehr guter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. ✅ In den Jahren 2024 / 2025 wurde die gesamte Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken, Wände, Heizkörper, die Elektrik sowie alle Türen erneuert, sodass die Wohnung in einem sehr guten Zustand ist und in wesentlichen Bereichen qualitativ einem Neubau entspricht. ✅ traumhafte Lage im grünen Erholungsparadies zwischen Volkspark Dutzendteich und Luitpoldhain. ✅ Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst hellen Räume. ✅ Alle Zimmer sind vom großzügigen und einladenden Flur aus begehbar. ✅ Die Wohnung ist aufgrund der praktischen Aufteilung besonders gut für Einzelpersonen, Paare, Familien aber auch für Wohngemeinschaften (WGs) geeignet. ✅ WG-geeignet: Da die 3 Zimmer jeweils fast die gleiche Größe haben (Zimmer 1: 19,35 m2, Zimmer 2: 16,33 m2, Zimmer 3: 15,19 m2), eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine WG (z. B. für eine 3er WG). ✅ Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone – einer an der Küche (Westseite: Sonne am Abend, mit elektrischer Markise) und einer am Wohnzimmer (Ostseite: Sonne am Morgen). ✅ Die neue, hochwertige Einbauküche ist schon bestellt und wird im März 2025 für den Mieter / die Mieterin kostenlos geliefert und eingebaut (im Mietpreis enthalten). ✅ Das große Bad wurde umfangreich kernsaniert und vollständig neu gestaltet (Neubau-Niveau). ✅ Großer Kellerabteil steht zur Verfügung. ✅ Fahrräder können im Keller geparkt werden. # LAGE: ✨ Idyllisch, aber zentral: 🟢 Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im schönen und beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. 🟢 Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Dutzendteich und zum Luitpoldhain, einem grünen Erholungsparadies, das zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt. 🟢 In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, die für Abwechslung und einen aktiven Lebensstil sorgen. Ob Sporteinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt niemand zu kurz. 🟢 Die Wohnung besticht zudem durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 🟢 Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen können. 🟢 Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Gute Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bildungsangebote, wie Schulen und Kindergärten, in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. 🟢 Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert. # SONSTIGES: ✅ Ob für kleine Familien oder Paare, die gemeinsam ihren Lebensweg gestalten möchten, oder für Einzelpersonen, die einen eleganten Rückzugsort suchen – in dieser tollen Wohnung werden Sie sich wohl fühlen. ✅ So selten wie diese Kombination aus Lage, Stil und Ruhe ist, ist sie heiß begehrt. ✅ Warten Sie nicht zu lange – Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause. #HINWEISE ZUM MIETVERTRAG: ✅ Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. ✅ Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) mit aktuellem Basisjahr gegenüber dem Indexstand bei Vertragsbeginn oder der letzten Mietanpassung nach oben oder unten, so kann jede Partei in Text- oder Schriftform geltend machen, dass sich die Grundmiete im gleichen prozentualen Verhältnis erhöht oder ermäßigt. ✅ Das gleiche gilt für jede erneute Änderung des Verbraucherpreisindex.Mehr anzeigen