2 rooms apartment of 63 m² in Nuremberg

Über diese ImmobilieDiese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg bietet auf 63 m² ein modernes Wohnkonzept mit einer offenen und dennoch clever unterteilten Raumaufteilung. Hohe Decken (im Flur ca. 2,90 m, Rest ca. 2,70 m) verleihen der Wohnung eine großzügige Atmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort frei! Ausstattung • Wohn- und Essbereich mit besondere Küchensituation: Die halboffene Küche ist durch eine halbhohe Wand vom Essbereich getrennt, welcher wiederum offen in das Wohnzimmer übergeht – ideal für eine kommunikative Wohnatmosphäre • Schlafzimmer: Ruhige Lage innerhalb der Wohnung mit Teppichboden und separatem Abstellraum • Badezimmer: Voll gefliest mit neuem Waschbecken, WC und Duscharmatur • Flur: Zwei geräumige Abstellräume bieten viel Stauraum Besonderheiten • Frisch sanierter Zustand • Offenes Wohnkonzept mit besonderer Küchensituation • Viel Stauraum durch drei Abstellräume • Hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl • Denkmalgeschützten Jugendstilhaus mit stilvollen Erkern und Türmchen Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit guter Anbindung in toller Lage schätzen! Miete mit Staffelmiete: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Startmiete beträgt 725 € kalt. Die Miete erhöht sich gemäß Staffelmiete nach dem 1. vollen Jahr, laut Aufstellung. Alle Erhöhungen sind im Mietvertrag vorab festgelegt, sodass die Mietentwicklung für Sie als Mieter transparent und planbar bleibt. Folgende Staffel ist für die ersten 3 Folgejahre vorgesehen, danach erfolgt keine Staffelanpassung mehr: • 1. Jahr: 725 € kalt • 2. Jahr: 755 € kalt • 3. Jahr: 785 € kalt • Ab 4. Jahr: 815 € kalt Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Seeleinsbühlstraße, einem zentral gelegenen Stadtteil Nürnbergs, der eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die unmittelbare Nähe zu Gostenhof, einem der angesagtesten Viertel Nürnbergs, macht die Lage besonders attraktiv. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die für eine lebendige und kreative Atmosphäre sorgen. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bahnstation Maximilianstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg in wenigen Minuten, ebenso wie die umliegenden Stadtteile. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen die Lage auch für Pendler äußerst praktisch. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Netto sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Wer gerne auf Wochenmärkten einkauft, findet in Gostenhof eine Auswahl an regionalen Produkten und frischen Lebensmitteln. Freizeit & Umgebung: Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Pegnitzpark lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote wie das Theater Mummpitz oder das Filmhaus Nürnberg in wenigen Minuten erreichbar sind.Mehr anzeigen