6 rooms house of 200 m² in Oberdorla

Über diese Immobilie+++Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem KfW-55-Standard im Friedrichspark, Villingen+++ AB JULI 2025 VERFÜGBAR Dieses stilvolle und energieeffiziente Einfamilienhaus, erbaut in ökologischer und wohngesunder Bauweise von HeldHaus im Jahr Dezember 2021, bietet höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich im begehrten Wohngebiet Friedrichspark in Villingen, das urbanes Leben mit naturnaher Umgebung vereint. ### Raumaufteilung und Größen - Keller: - Familien- und Wohnzimmer mit Oberfenster: 37,2 m² - Lagerraum: 21,4 m² - Technikraum mit Waschmaschine und Trockner: 15,1 m² - Erdgeschoss: - Offene Küche: 13 m² mit hochwertiger Einbauküche, inklusive: - Backofen und separater Dampfgarer für gesunde und vielseitige Kochoptionen. - Kühlschrank und Gefrierschrank - Großes Induktionskochfeld - Einbaugeschirrspüler - Erhöhte Arbeitsfläche für zusätzlichen Komfort beim Kochen. - Wohn- und Essbereich: 38 m² - Gästezimmer/Office: 12,3 m² - Badezimmer mit Dusche und WC: 3,9 m² - Eingangsbereich und Diele: 10,8 m² - Obergeschoss: - Kinderzimmer 1: 20,3 m² - Kinderzimmer 2: 17,3 m² - Elternschlafzimmer (Master Bedroom): 12,8 m² mit angrenzender Ankleide: 6,8 m² - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken: 9 m² - Flur: 7,6 m² - Terrasse: 35 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. - Garten ### Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. - Zentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima. - Energieversorgung über Fernwärme. - Jalousien in allen Wohnräumen sowie Beschattung und Lichtsteuerung per Smart-Home-System. - Hochwertige Bodenbeläge: - Eiche-Parkett in allen Wohnbereichen. - Großformatige Fliesen in Bad, Küche und Eingangsbereich. - Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss für lichtdurchflutete Räume. ### Außenbereich - Carport für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt. - Abschließbare Box (17,3 m²) für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. - Wallbox (11 kW) für bequemes Laden von Elektrofahrzeugen. ### Besondere Vorteile Das Haus erfüllt den KfW-55-Effizienzstandard und bietet damit eine besonders energieeffiziente Bauweise. Die offene Architektur schafft helle Räume mit viel Platz für die ganze Familie. Der Friedrichspark kombiniert eine ruhige Lage mit direkter Nähe zu einer großen Parkanlage sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Villingen-Schwenningen. ### Mietpreis: Die Kaltmiete beträgt 2900 € je Monat. Für die Nebenkosten fällt ein monatlicher Abschlag in Höhe von 475 € an. Darin enthalten sind Fernwärme, Wasser und Abwasser sowie die Müllgebühren, Versicherung udn Geundsteuer, sowie sonstige Kosten. In der Jahresabrechnung werden die Vorauszahlungen mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet. Die 475 Euro sind ein Erfahrungswert nach unserem eigenen Verbrauch der letzten Jahre. Nicht enthalten sind Strom, Internet /TV / Telefon, sowie Hausmeister und Gärtner! Der Winterdienst sowie die Gartenpflege sind Aufgabe des Mieters. Für den Mieter sind eine eigen Hausrat- und Haftpflichtversicherung Pflicht. Eine Schufa- Auskunft sowie Einkommensnachweise und Arbeitsvertrag sind vorzulegen. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit suchen!Mehr anzeigen