4 rooms apartment of 101 m² in Hamburg

renovierte 3,5 Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit Balkon und Garage in bester WohnlageRenovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses.Nettokaltmiete € zzgl. € 575,00 Nebenkosten sowie Strom und Kabelfernsehen per Direktzahlung.Flächenaufteilung:- Ca. 101 m² - Wohnfläche- Ca. 20 m² - beheizbarer Kellerraum (Nutzfläche)- Ca. 25 m² - Dachboden (Nutzfläche)Vertragsinformationen:- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen- jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)Zweifamilienhaus; Baujahr 1920; gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinen-Anschluss etc.) und angrenzender Speisekammer; großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss; mittelgroßer Süd-/West-Balkon mit Markise; großes Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden; Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Mahagoni Innentüren; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener beheizbarer Kellerraum (ca. 20 m²); Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 25 m²); Kabelfernsehen; Garage € 65,00 mtl. möglich.Modernisierungen (2025):- neuer design-Vinylfußboden- abgeschliffener Parkettfußboden- neue E-Verteilung inkl. Steckdosen und Lichtschalter- lackierte Heizkörper- neue Verfugung im BadezimmerAnmerkungen:- die Wohnung wird frisch renoviert übergeben- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 321,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1920, Energieeffizienzklasse H- Tierhaltung nach VereinbarungBesonderheit:- die Waschmaschine in der Küche kann kostenfrei übernommen werdenMehr anzeigen