4 rooms house of 155 m² in Nuremberg

Über diese ImmobilieEntdecken Sie dieses modernisierte und grundsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Bei der Grundsanierung wurde darauf geachtet, die historischen Elemente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Akzente zu setzen. Der Echtholz-Dielenboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Kamin ist perfekt für gemütliche Abende und die innovative Wandheizung sorgt für eine angenehme Strahlungswärme. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein gesundes Raumklima – ideal für Allergiker. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne und hochwertigen Naturstein. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Zwei sonnige Terrassen laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im Stadtteil Almoshof, nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Almoshof entfernt. Die Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist hervorragend. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Almoshof bietet zudem kulturelle Highlights sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe und den nahegelegenen Kraftshofer Forst sowie den Marienbergpark – ideal für Naturliebhaber. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit freistehendem Kamin – der perfekte Mittelpunkt für gesellige Abende. Zudem finden Sie hier das Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit großen Dachflächenfenstern, das viel Raum für Kreativität bietet. Zwei weitere Zimmer und ein separates WC mit Doppelwaschbecken runden das Angebot ab. Über eines der Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der ausgebaute Dachboden ist ebenfalls hell und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, während der kleine Gewölbekeller das ganze Jahr über angenehm kühl bleibt und sich hervorragend zur Lagerung eignet. Erleben Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt – dieses charmante Einfamilienhaus in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs wird Sie begeistern. Die monatliche Nebenkosten-VZ beinhaltet Versicherung, Müll und Grundsteuer. Die Anmeldung sowie Abschlagszahlung von Strom, Gas und Wasser erfolgen eigenständig und direkt beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und melden uns gerne zur Terminvereinbarung. Besichtigungstermine ab Mai 2025.Mehr anzeigen