2 rooms apartment of 49m² in St. Tönis

In direkter Nähe zum Ortskern von St. Tönis entsteht dieser schicke Neubau, der nicht nur mit durchdachtem Grundriss sondern auch mit hochwertiger Ausstattung höchster Energieeffizienz überzeugt. Die hier angebotene Wohnung liegt in der Hochparterre des 5-Parteienhauses und teilt sich wie folgt auch: Der Dielenbereich empfängt Sie mit angenehmer Größe und Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand liegt das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Bad wird zeitlos mit großformatigen sandfarbenen Fliesen ausgestattet. Das danebenliegende Schlafzimmer ist "quadratisch, praktisch, gut" und lässt bequem Kleiderschrank, Bett und eine Kommode unterbringen. Highlight ist mit Sicherheit der wirklich toll geschnittene Wohnbereich mit offener Küchenlösung und Zugang zum Sonnenbalkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein eigener PKW-Stellplatz neben dem Haus. Das Haus befindet sich im Herzen von St. Tönis. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die große Sportanlage und das Hallen- und Freibad. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc. unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region. - modernster Energiestandard - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerriemchen - Luft‑Wasser‑Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Vinyl in Wohn-/Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/Diele/Treppenhaus - Fenster mit elektrischen Rollläden - Wohnungseingangstür RC2 (erhöhter Einbruchschutz) - Videogegensprechanlage - Balkon - Kellerraum - Stellplatz Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert). Das Gebäude entspricht hohen energetischen Standards (KfW 40 QNG Niveau). Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte feuchtegeführte Entlüftung in den innenliegenden Räumen.