4 rooms house of 116 m² in Straubing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer modernen Neubau-Wohnanlage bietet mit 116,85 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Leben. Hier treffen hochwertige Bauweise und nachhaltige Ausstattung auf ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen. Der helle Eingangsbereich öffnet den Blick auf einen großen Flur, der die Räume harmonisch verbindet. Die offene Küche ohne Einbauküche bietet Ihnen alle Freiheiten zur kreativen Gestaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viel Sonne und einen angenehmen Blick ins Freie verspricht. Für praktischen Stauraum sorgen zwei separate Abstellräume, die Ordnung und Übersicht in Ihren Alltag bringen. Das Badezimmer mit großer, moderner Dusche ist lichtdurchflutet, elegant mit großformatigen Fliesen gestaltet und mit einem thermisch beheizten Handtuchwärmer sowie stilvollen Deckenspots ausgestattet – eine Wohlfühloase zum Entspannen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die Wohnanlage überzeugt mit nachhaltiger Holzmassivbauweise, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung – hier genießen Sie behagliche Wärme und ein gesundes Raumklima. Die Geschossdecken aus Brettsperrholz mit sichtbaren Fugen verleihen den Wohnräumen eine natürliche Atmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr Dachgeschoss mit Flachdach, wo die Wohnung liegt. Hochwertige Balkone mit pulverbeschichtetem Aluminiumrahmen, Sicherheitsglas und elektrisch betriebenen Raffstores an den Fenstern runden das moderne Wohngefühl ab. Für Ihren Fuhrpark stehen in der Tiefgarage zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die Sie bei Bedarf anmieten können – mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Autos inklusive Wallbox (nach Abstimmung mit der Hausverwaltung). Auch Fahrradfahrer kommen dank großzügiger Außenstellplätze voll auf ihre Kosten. Moderne Technik wie Glasfasernetz für schnellen Internet- und TV-Empfang sowie eine umweltfreundliche Biomasse-Nahwärme-Heizung machen dieses Zuhause perfekt. Der Einzug ist ab dem 1. Oktober 2025 möglich – starten Sie jetzt in ein neues Kapitel voller Wohnkomfort und Lebensqualität!