2 rooms apartment of 52m² in Hamburg

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung (Zweitbezug) überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, das zugleich die Endetage ist. Lediglich mit der anderen Wohnung im 1.Obergeschoss teilen Sie sich ein Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Gleiches gilt für das Schlafzimmer. Die Wohnung ist - außer dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designerfußboden ausgestattet. Im Küchenbereich erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in einem modernen Design. Diese ist mit dunklen Ober- und Unterschränken und dunkler Arbeitsplatte sowie einer Edelstahlspüle, einem Einbauherd mit Cerankochfeld und Umlufthaube ausgestattet. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Das geräumige Duschbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch ein Fenster und einen Handtuchheizkörper vervollständigt. Ihre Waschmaschine, Staubsauger, und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum in dem Nachbargebäude. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise / KfW55. Fertigstellung der Wohnanlage war 2023. Die Wohnanlage besteht aus zwei Vollgeschossen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser.•2 Zimmer •Ca. 51,67 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Neubau / Zweitbezug •KfW55-Haus •Hochwertige Bauweise •Optimale Raumaufteilung •Großzügiger Wohnbereich •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Moderne Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster •Attraktiver Vinyl-Designboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Balkon in Südwest-Ausrichtung •1 Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss •1 Außenabstellraum im Nachbargebäude •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus - optionale Anmietung •Neubau-Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Fußbodenheizung •Gegensprechanlage mit Videoüberwachung •Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage •Sehr gute InfrastrukturMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 33,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis:02.05.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solarthermie Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Zu den Vorzügen der Wohnstraße Olewischtwiet zählt die verkehrsgünstige, aber doch ruhige Lage. Bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die an der Bramfelder Chaussee liegen, sind es ca. 10 Gehminuten. Ebenfalls an der Bramfelder Chaussee liegt in ca. 200 m Entfernung die dichteste Bushaltestelle. Von hier haben Sie mit diversen Buslinien Anschluss an die angrenzenden Stadtteile. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen - mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt - sind Wandsbek Gartenstadt und Habichtstraße. Alternativ steht auch die S-Bahn-Station Rübenkamp zur Verfügung. Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ohlsdorfer Friedhof oder der Alsterwanderweg, laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein.