4 rooms apartment of 173m² in Cologne

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 in einer ruhigen Anwohnerstraße vis à vis zum Kölner Stadtwald. Die Wohnung liegt im hinteren, dem Garten zugewandten Hausteil. Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² finden Sie von der Diele ausgehend einen großen Wohn- und Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite sowie zwei weitere Arbeits- oder Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Eine großzügige Terrassenfläche mit Blick in den Garten ist von Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer begehbar. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia. Ein Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, weißen Türen und weißen bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden. Diverse Einbauschränke gehören in das Objekt. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitäranlagen, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch mit zwei Waschbecken. Eine außergewöhnliche Decken- und Türenhöhe sowie zwei Terrassen lassen Licht und Helligkeit in die Räume. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas über Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektoren. Eine neue Heizungsanlage wurde 2022 installiert. Aufzug ist vorhanden. Sonstige Informationen 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 75,-, insgesamt EUR 150,- Energieverbrauchsausweis, erstellt am , Baujahr des Hauses 1993, Energieverbrauchskennwert: 189 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas