6 rooms house of 208m² in Pommersfelden

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In ca. 15 Minuten Fußweg entfernt findet man den örtlichen Kindergarten und die Grundschule von Pommersfelden. Gebäude: Das Gebäude wurde 2024 / 2025 aufwändig und umfangreich unter ökologischen und nachhaltigen Gesichtspunkten saniert (inkl. Aller Bäder, der Elektrik und Heizanlage). Vollständig entkernt und neu gestaltet findet man hier ein Haus mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich hellen Räumen. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind neben dem Technikraum zwei Zimmer mit Bad (mit Dusche), Gäste – WC, Abstellraum (bzw. Ankleide) und Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile vorhanden sind. Das Erdgeschoss ließe sich entweder als Arbeitsbereich (Büro mit Kundentoilette, Besprechungsraum, Archiv und Bad) oder als Wohnbereich (Schlafzimmer und Wohnzimmer (mit Küchenzeile), Bad, Ankleide und Gäste-WC) nutzen. Über eine schöne Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss und das bis in die Dachspitze ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss betritt man den außergewöhnlich großen Küchen – Essbereich durch eine Glastüre. Die vorhandene Küche mit zentralem Küchenblock ist Bestandteil der Mietsache. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Durch eine Schiebetüre gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse. Eine weitere Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss, das ein Bad (mit Dusche) und zwei Schlafräume bietet. Wenn man das Erdgeschoss ebenfalls als Wohnraum nutzen möchte, so hat man die Möglichkeit im Dachgeschoss einen gesonderten Bereich für Kinder zu schaffen, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss über ein vollwertiges Bad verfügen. Mit wenigen Ausnahmen (Bäder, Anschlussraum, Küchenbereich OG, Flur EG, Gäste-WCs) sind im ganzen Gebäude hochwertige Vollholz-Parkettböden verlegt. Die sonstigen Bereiche sind gefliest. Die Fenster sind alle in 3-Scheiben- Isolierverglasung (Holzfenster mit Aluverkleidung) ausgeführt, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, die in 2-Scheiben-Isolierverglasung (Holzfenster mit Aluverkleidung) vorzufinden sind. Im ganzen Gebäude sind sehr große Fensterflächen vorhanden, so dass alle Räume sehr hell und lichtdurchflutet sind. Die Fenster sind mittels Rollos (Dachflächenfenster) bzw. Schiebeläden verdunkelbar. Alle Räume sind mit TV (Sat) – Anschluss, Netzwerkanschluss und Fußbodenheizung (auch in den Bädern) versehen. Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Haus wird zum Erstbezug nach Sanierung übergeben. Baujahr: ca. 1920, vollständige Sanierung 2024 / 2025 Wohnfläche: ca. 208,15 m² EG: 69,40 m² OG: 80,89 m² DG: 57,87 m² Heizung: Hackschnitzel - Heizung (Baujahr 2024) Garage: Garage Haustiere: leider nicht möglich Energiepass: vorhanden (Bedarf) Miete/Monat: € 2000.- kalt Garage/ Monat: € 60.- Nebenkosten: € 250.- (Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, exkl. GEZ, Internet, Strom usw.) Kaution: € 6000.- Bezug : nach Vereinbarung DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause M Hybrid ist mit bis zu 50MBit/s max. Download 20 MBit/s max. Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom) DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone) Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter ulfinger-e