6 rooms house of 126m² in Bad Münstereifel

Objektdaten Objekt-ID MM-009466 Objekttyp Haus Adresse Heisterbacher Straße 3 53902 Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 126 m² Nutzfläche ca. 25 m² Vermietbare Fläche ca. 126 m² Grund­stück ca. 98 m² Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Separate WC 1 Heizungsart Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger Solar, Wärmepumpe Baujahr 1642 Zustand teil-/vollsaniert Verfügbar ab Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 10,00 EUR Nebenkosten 450,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1642 Primärenergieträger Wärmepumpe Endenergie­bedarf 51,90 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse B 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,90 kWh/(m²·a) Kindergarten 300 m | Grundschule 60 m | Realschule 410 m | Gymnasium 210 m | Autobahn 5,63 km Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Ab dem steht dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1642 zur Vermietung bereit. Mitten in der historischen Altstadt von Bad Münstereifel gelegen, verbindet die denkmalgeschützte Immobilie den besonderen Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem und energieeffizientem Wohnen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde unter Erhalt der historischen Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Sichtbare Eichenbalken, traditionelle Lehmputzwände und Fichtendielen verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die für historische Fachwerkhäuser typischen, gemütlichen Raumhöhen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Büro sowie eine Küche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit separatem Zugang, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Glasfaservorrichtung sowie einem großzügigen, gedämmten Dachboden mit Fußbodenheizung. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine umfangreiche Modernisierung mit Innendämmung, Wand- und Fußbodenheizungen, Luft-Wärmepumpe, neuen Fenstern, PV-Anlage mit Stromspeicher sowie vollständig erneuerten Leitungen. Wie bei vielen historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt gilt: Größere Möbelstücke sollten gegebenenfalls zerlegt transportiert werden. Ein eigener Garten oder Parkplatz ist nicht vorhanden. Besonders macht diese Immobilie jedoch nicht nur ihre Architektur, sondern auch ihre Geschichte: Das als „Jülich Haus“ bekannte Gebäude prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild von Bad Münstereifel und wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor seiner Historie in die heutige Zeit geführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1642 - Liebevoll und umfassend renoviert nach Vorgaben des Denkmalschutzes - Erhalt der historischen Bausubstanz - Sichtbare Eichenbalken - Traditionelle Lehmputzwände - Fichtendielen aus dem Jahr 1927 - Ca. 126 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - Kleines Büro/Homeoffice - 2 Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Gemütliche, typische Raumhöhen eines historischen Fachwerkhauses - Wand- und Fußbodenheizungen - Moderne Luft-Wärmepumpe - Neue Fenster - PV-Anlage mit Stromspeicher - Vollständig erneuerte Elektroinstallationen - Neue Heizungs-, Sanitär- und Glasfaserleitungen - Glasfaservorrichtung im Keller vorhanden - Schadstoff- und lösungsmittelfreie Materialien verwendet - Zwei Kellerräume mit separatem Zugang - Großzügiger, zweifach gedämmter Dachboden mit Fußbodenheizung - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mitten in der historischen Altstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Besonderes Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Wohnkomfort - Altbau - Denkmalgeschützt - Dusche - Gäste-WC - Keller - Separates WC - Tageslichtbad Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage der historischen Altstadt von Bad Münstereifel. Die Heisterbacher Straße gehört zu den charmanten Straßen innerhalb des denkmalgeschützten Stadtkerns und bietet ein besonderes Wohnumfeld mit historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Bad Münstereifel ist weit über die Region hinaus für seine mittelalterliche Altstadt, die gut erhaltene Stadtmauer sowie das attraktive Stadtbild mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältiger Gastronomie bekannt. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht die Stadt besonders beliebt. Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Eifel mit ihren Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der historischen Innenstadtlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Euskirchen und Köln. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A1 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Stadtkern mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das Besondere suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.