3 rooms apartment of 77m² in Passau

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Etagenwohnung zur Miete befindet sich in der wunderschönen Stadt Passau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das 2013 erbaute Objekt besticht durch moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und funktional ausgestattet. Der offene Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, während sich in der Küche und im Badezimmer elegante Fliesen finden. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und alle notwendigen Geräte, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Von der sonnig ausgerichteten Süd-Terrasse aus können Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bietet. Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in Passau zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2013 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B Baujahr 2013 Zustand Neuwertig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 74,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 2013 wesentlicher Energieträger Gas Lage: Die Wohnanlage liegt sehr zentrumsnah und bietet eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Passau, die barocke Perle Niederbayerns, liegt malerisch am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz – direkt an der Grenze zu Österreich. Mit rund 53.000 Einwohnern ist die Stadt nicht nur ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, sondern auch Universitätsstadt und beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Nach Landshut ist Passau die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie ein modernes Krankenhaus. Die einzelnen Stadtteile – darunter Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals – sind durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal miteinander verbunden. Bildung wird in Passau großgeschrieben: In nahezu jedem Stadtteil gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen sind zentral gelegen und gut erreichbar. Die Universität Passau genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet Passau vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Badeseen laden zu aktiven Wochenenden in der Natur ein. Ob Radtour entlang der Donau, Spaziergang durch das Ilztal oder Badevergnügen im nahen Rannasee – die Auswahl ist groß. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren prachtvollen barocken Bauwerken. Der imposante Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die bischöfliche Residenz und die hoch über der Stadt thronende Veste Oberhaus prägen das unverwechselbare Stadtbild. Gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine lebendige Kulturszene sorgen für urbanes Flair und ein abwechslungsreiches Lebensgefühl. Ob für Familien, Studenten oder Investoren – Passau vereint Geschichte, Moderne und Natur auf besonders reizvolle Weise. 0 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 0 Ausstattung: - modernes Mehrparteienhaus - Personenaufzug - Balkon - Einbauküche - Bad mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenschluss - Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz möglich für 65,00 € monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e