2 rooms apartment of 45m² in Augsburg

Objekt­beschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die detaillierte Raumaufteilung können Sie selbstverständlich dem beigefügten Grundriss entnehmen. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails: -Malerarbeiten wurden fachgerecht ausgeführt -Bad mit Badewanne -Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen -Waschmaschinenanschluss im Bad -Zentrale Warmwasserversorgung -Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum -Moderne Elektroinstallation auf aktuellem Stand -Multimediadosen im Wohnzimmer -Gegensprechanlage -Isolierverglaste Kunststofffenster -Aufzug vorhanden -Eigenes Kellerabteil -Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung -Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Sonstige Informationen Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 599,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € Heizkostenvorauszahlung: 90,00 € * Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – unkompliziert und ohne Zwischeninstanzen. * Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet Ihnen somit maximale Gestaltungsfreiheit nach Ihren eigenen Vorstellungen. * Ihre Bewerbungsunterlagen können Sie nach der Besichtigung bequem und zeitsparend online einreichen. * Für Notfälle steht unseren Mietern eine zuverlässige 24-Stunden-Hotline zur Verfügung. * Nach erfolgreicher Zusage stellen wir Ihnen gerne kostenfrei Umzugskartons zur Verfügung – für einen entspannten Start in Ihrem neuen Zuhause. * Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!