4 rooms apartment of 110m² in Lahnstein

Diese gepflegte Etagenwohnung in Lahnstein / Friedrichssegen befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2003 erbauten 3-Familienhauses und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl. Die vier Zimmer befinden sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Der große Wohn/Essbereich hat doppeltverglaste, bodentiefe Kunststofffenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Ein überdachter Balkon, der durch das Wohnzimmer betreten wird, bietet Ihnen die Möglichkeit viele Stunden im Freien zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und neuer Abzugshaube kann gegen einen Abschlag von 1000€ VB vom Vormieter übernommen werden. Die beiden Schlafzimmer und das Gäste/Arbeitszimmer haben einen geschmackvollen Laminatboden und sind, wie alle Räume dieser Wohnung, mit Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Der Zugang zu einem zweiten, ebenfalls überdachten Balkon, erfolgt über das größere Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasabtrennung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es hinter dem Haus einen pflegeleichten Garten. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Keller, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und ein Waschkeller. Der Waschmaschinenanschluss kann im Badezimmer oder im Waschkeller genutzt werden. Zur problemlosen Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine Garage mit davorliegendem Stellplatz für 60€ monatlich zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Lassen Sie sich von diesem Immobilientraum verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen ist am Ufer des Lahntals gelegen und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof (ca. 2 Min. Fußweg) sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben. Weitere Informationen unter e – 2 Balkone – Fliesen und Laminat – teilweise Fußbodenheizung – neue, moderne Brennwert Gasetagenheizung (aus 2023) – EBK kann vom Vormieter übernommen werden – 1000 € VB (mit Einbauherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine – alles Bauknecht) – Bad mit Dusche, Eckwanne und WC – Gäste WC – Rollläden an allen Fenstern – eigener Kellerraum – Gemeinschaftskeller – Wasch- und Trockenraum – Garage inkl. Stellplatz davor (monatliche Miete 60,00€) – Gartennutzung Bezugsfrei ab Nichtraucherwohnung Geeignet für 1-3 Personen Haustierhaltung nach Vereinbarung Energieeffizienz Energieausweis-Art: Verbrauch Energieausweis gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 68,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: B Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt Lahnstein / FriedrichssegenPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ857 Preis: 830,00€ Größe: 110 m² Schlafzimmer: 2 Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Garagengröße: 1 Autostellplatz Baujahr: 2003 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: EtagenheizungKaltmiete: 830 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: neinKaution: 1.660 €Anzahl Außenstellplätze: 1Anzahl Garagenstellplätze: 1Stellplatzmiete (Garage): 60 €Wohnfläche: 110 m²Separate WCs: 1Balkone: 2Anzahl Stellplätze: 2Befeuerung: GasKüche: EinbaukücheZustand: gepflegtImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 3 FahrradraumGäste-WCKabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobilieWasch-/Trockenraum Energieklasse: B Global Energy Performance Index: 68,80 kWh/(m²*a) A+ A 68,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse B B C D E F G H