3 rooms apartment of 76m² in Gelsenkirchen

Objektdaten Objekt-ID MM-008225 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45886 Gelsenkirchen / Ückendorf Nordrhein-Westfalen Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Separate WC 1 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Strom Baujahr 1986 Zustand gepflegt Verfügbar ab Kaltmiete 490,00 EUR Miete pro m² 7,24 EUR Nebenkosten 150,00 EUR Warmmiete 640,00 EUR (zzgl. Heizkosten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und bietet durchdachten Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Auf ca. 76 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon – ein sonniger Rückzugsort, der zum Verweilen, Entspannen oder zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten im Alltag ein – ob belebend am Morgen oder wohltuend am Abend. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft praktischen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Ob als Spielbereich für Kinder oder für entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie zusätzliche Lebensqualität im Freien. - zentrale Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 Parteien) - 3 Zimmerwohnung - ca. 76 m² Wohnfläche - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon - Blick ins Grüne - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Nachtspeicherheizung - Kellerraum - Stellplätze befinden sich vor der Tür - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftswaschküche - verfügbar ab sofort - Badewanne - Dusche - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Keller - Separates WC Genießen Sie die Vorzüge einer top-zentralen Lage. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im fußläufig direkt um die Ecke: Zahlreiche Lebensmittelhändler und Bäcker sind hier vorhanden, auch Schulen und Kindergärten liegen nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, somit sind Sie gut an den ÖPNV angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A 40 liegt ebenfalls in direkter Nähe. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Mechtenberg zu sportlicher Aktivität und Entspannung ein. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.