3 rooms apartment of 90m² in Dortmund

Objekt­beschreibung In einem gepflegten Zweifamilienhaus mit klassischer Architektur befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Haus liegt ruhig, und schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt der kleine gepflasterte Vorhof mit dem schmiedeeisernen Tor einen angenehmen ersten Eindruck. Die Wohnung ist ca. 90 m² groß und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich besonders gut für zwei Erwachsene mit einem Kind, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Der durchgehende Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sehr hell. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die Hausseite erstreckt. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung laden dazu ein, die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick in den Gartenbereich. Direkt davor liegt eine kleine Essdiele, die sich wunderbar als Essplatz oder als Arbeitsbereich nutzen lässt. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer. Es ist freundlich geschnitten, hat eine gemütliche Dachschräge und bietet genug Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Die Küche ist ein heller Raum mit großem Fenster und frisch verlegtem Fußboden. Anschlüsse für Herd und Spüle sind vorhanden, sodass die Mieter ihre eigene Einbauküche nach Wunsch einrichten können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Die Fliesen im Retro-Stil verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Über das gepflegte Treppenhaus mit stabilem Metallgeländer gelangen Sie bequem zur Wohnung im Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein großer Doppelkeller, der reichlich Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Zusätzlich steht den Mietern der Garten rechts neben dem Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet eine ideale Ergänzung zum Wohnraum im Freien. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Aufteilung und das angenehme Wohngefühl. Ein idealer Ort für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Ausstattung Obergeschoss, rechte Seite Ca. 90 m² Wohnfläche Ruhige Lage in gepflegtem Zweifamilienhaus Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne Schlafzimmer mit angrenzender Essdiele (auch als Arbeitsbereich nutzbar) Kinderzimmer oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster Helle, geräumige Küche mit großem Fenster, neuer Fußboden Ausstattung: Gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen Rollos an den Fenstern vorhanden Gaszentralheizung Balkon mit Blick ins Grüne Zusätzliche Bereiche: Gartennutzung Zwei Kellerräume (Doppelkeller) mit viel Stauraum Sonstiges: Hausflurreinigung durch die Mieter Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind Sonstige Informationen Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit: Kopie des Arbeitsvertrags - bei Beamten: nur die aktuelle Gehalts-/Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzter aktueller Steuerbescheid in Kopie, ggf. Bankauskunft - bei Rentnern: letzter aktueller Rentenbescheid in Kopie - aktuelle positive Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere unter Beachtung der Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der gesetzlichen Regelung fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.