3 rooms apartment of 64m² in Passau

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses einladende Zuhause in einer ruhigen Wohnlage! Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch viel Licht und frische Luft. Der großzügige, helle Wohn-Essbereich fließt nahtlos in den Balkon und schafft eine herrliche Erweiterung Ihrer Wohnfläche. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Die moderne Einbauküche in offener Bauweise und das Badezimmer mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sichern Sie sich einen der begehrten Stellplätze in der Tiefgarage für nur 50,00 € im Monat. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr 1992 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1992 wesentlicher Energieträger Gas Lage: Sehr schöne naturverbundene Lage mit Blick ins Grüne. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Neben einem vielfältigen Schulangebot bietet die renommierte Universität Passau ein akademisches Umfeld, das die Stadt jung, international und dynamisch macht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch – sowohl von Studierenden als auch von Berufspendlern und Familien, die das grüne Umfeld und die sichere, überschaubare Struktur der Stadt zu schätzen wissen. Hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden, individuellen Geschäften und lebendiger Gastronomie verleiht Passau einen besonderen Charme. Direkt vor der Haustür warten kulturelle Highlights, das imposante Domensemble mit der größten Kirchenorgel der Welt und zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das berühmte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach – eine der führenden Wellness- und Gesundheitsregionen Europas. Besonders Bad Griesbach zieht als Golf-Dorado mit seinen internationalen Golfplätzen Besucher und Investoren gleichermaßen an. Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zu den Donau-Auen und den sanften Hügellandschaften des Rottals bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Stadtleben, Natur und Erholung – ideal für alle, die in Bayern wohnen und dabei die Tore zu Österreich und Böhmen direkt vor der Haustür haben. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - heller Wohn-Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz 50,00 € monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e