3 rooms apartment of 77m² in Ingolstadt

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie ein separates Büro zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten Betrieb. Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung: 80 € /mtl. zzgl. Beispielrechnung: Kaltmiete: € Nebenkosten: 200,00 € + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 € ---------------------------------------------- Gesamtmiete € Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2026 Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung Klasse: A+