3 rooms apartment of 78m² in Krefeld

Wer das Individuelle sucht und trotzdem die Vorzüge von Marmor, einer Fußbodenheizung und einem großen Balkon genießen möchte, kann sich auf eine wunderbare Wohnung freuen. Außerdem: Stellplatz auf dem Hof, Fahrradkeller, Waschkeller. *Perfekt für die kleine Familie* *Homeoffice ist hier gut möglich – in aller Ruhe in eigenem Raum* *Nette, harmonische, gut eingespielte Hausgemeinschaft* Das top gepflegte und super instandgehaltene Mehrfamilienhaus von 1987 mit 9 Wohneinheiten (in 2 Hauseingängen), verwöhnt Sie mit einer optimal geschnittenen 3 Zimmer Wohnung (ca. 78 m²) mit großem West- Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre und Sie schauen aus allen Fenstern in den begrünten Vorgarten mit schönen Bäumen und Sträuchern sowie in den begrünten Hof hinter dem Haus. Hier kann ein Außen-Stellplatz mit angemietet werden. Der Hauseigentümer sorgt durch regelmäßige Instandhaltungen dafür, dass das Haus stets tipptopp gepflegt ist. Die Schlafräume sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet – das Wohnzimmer mit anschließendem Balkon ist an der Straßenseite angeordnet. Dieses schöne Angebot wird abgerundet durch: Die Wohnung ist mit weißem Marmor ausgelegt, beheizt über eine Fußbodenheizung – außerdem stehen Ihnen ein eigenes Abteil im Gemeinschaftskeller sowie die Mitbenutzung von Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung. Badezinmmer und Gäste-WC! Eigene Wasser- Heizungs- und Stromzähler. Die Anmietung eines Stellplatzes hinter dem Haus ist auf Wunsch möglich. Hier die Räume im Einzelnen – siehe auch anliegenden Grundriss: 1 Diele / Flur mit kleinem Wandschrank (AR), ca. 8,72 m² + 1,09 m² 1 großzügiger Wohn / Essbereich, ca. 29,66 m² Küche ca. 6,91 m² 1 Schlafzimmer Eltern ca. 12,85 m² Badezimmer ca. 5,26 m² Gäste-WC ca. 1,60 m² 1 Schlafzimmer Kind ca. 10,48 m² 1 Balkon ca, 4,50 m² (in der Wohnfläche nur zu ¼ angerechnet = 1,09 m²) Gesamt: ca. 78 m² 1 Kellerraum In 2009 wurde das Dach des Hauses nach den Richtlinien der neuen Energieeinsparverordnung gedämmt, in 2012 wurde eine energiesparende Zentalheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) eingebaut. In 2026 wurde der Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung erneuert. Haustiere: nach Vereinbarung. Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner. Das Haus befindet sich in der Nähe der Berufskollegs Vera Beckers, der Kaufmannsschu-le, des Krefelder Königpalastes und des Stadthauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 min entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten. Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Hol-land sind auch nah und somit schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt. In den Gesamtkosten in Höhe von 1.070,- € ist der Stellplatz mit 30,- €/ Monat enthal-ten. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Mit freundlichen Grüßen Dorothea Reymann