2 rooms apartment of 60m² in Norderstedt

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung sowie eine interessante und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Im Wohnzimmer sorgen die Dachschrägen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Ober- und Unterschränke in Holzoptik, ein Einbauherd mit Kochfeld, ein Kühlschrank sowie eine Edelstahlspüle gehören zur Ausstattung und bieten beste Voraussetzungen für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, die für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgen. Weiße Sanitärobjekte, bestehend aus Badewanne, Waschbecken und WC, runden den funktionalen Gesamteindruck ab. Die Wohnung besitzt einen Dielenboden, der den Charakter des Altbaus unterstreicht. Das Badezimmer verfügt über pflegeleichten Bodenfliesen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dafür steht den Bewohnern der hintere Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz, der für monatlich 40,00 € mitvermietet wird. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre mit familiärem Charakter.• 2 Zimmer • Ca. 59,38 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Gut nutzbare Raumaufteilung • Gepflegte Ausstattung • Zeitgemäße Einbauküche • Geräumige Wohnküche • Tageslicht-Vollbad • Dielenboden • Gemeinschaftliche Gartennutzung • Kellerraum • Pkw-Außenstellplatz • Fahrradschuppen • Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten • Baujahr 1933 • Ruhige, grüne Wohnlage • Direkt an der Hamburger StadtgrenzeMindestmietdauer: 2 Jahre Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren jährlich um 18,00 €. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 20.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1933 wesentlicher Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die grüne Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft bieten eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Supermärkte wie REWE, Netto und Penny befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien mit Verbindungen nach Glashütte, Tangstedt, Bad Segeberg sowie zu den U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll befinden sich in der Nähe. Von der U-Bahn-Station Ochsenzoll gelangen Sie mit der U1 bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle Schnelsen-Nord der A7 in etwa zehn Minuten und profitieren somit von einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Kiwittsmoorpark und der Ossenmoorpark. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg.