5 rooms apartment of 115m² in Eberbach

Property description Die Vermieterin möchte die Wohnung vorzugsweise gerne an ein Paar vermieten, das ein ruhiges und stilvolles Wohnen sucht. Der Bezug mit einem Kind wäre auch noch möglich. Die Wohnung erstreckt sich über 108,53 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird sie von einem rund 13 m² großen, überdachtem Balkon sowie einer gartenseitigen Terrasse, die insbesondere in den heißen Monaten zum entspannten Verweilen einlädt. Sie gelangen über eine großzügige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer liegt praktischerweise direkt davor. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Ordnung stehen Ihnen ein Abstellraum mit Regalfläche in der Wohnung zur Verfügung, Zum Angebot gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Garage. Im UG befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Hauptschlafzimmer erreichen Sie den großen, überdachten Balkon mit tollem Blick über Eberbach. Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in einer attraktiven Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft suchen. Die Lage in Eberbach ist begehrt: ruhig, dennoch zentral mit kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Bitte beachten Sie, dass es von der Straße bis zum Hauseingang ca. 60 Treppenstufen gibt. Tierhaltung ist bei diesem Angebot nicht möglich. Ein Arbeitsvertrag ist für den Vermieter Voraussetzung für die Anmietung. Der Garten kann vom Mieter genutzt werden. Die Pflege des Gartens ist hierfür Voraussetzung. Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: Energy consumption: 54.12 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 2022 Main fuel type: Light Natural Gas Liquid Class: B Equipment/Features Im Haus wurde 2022 eine kostensparende Hybridheizung (Gas und Solarthermie) installiert. Diverse Einbaumöbel wie die Einbauküche und ein großer Schlafzimmerschrank sind vorhanden. Die Garage verfügt über eine E-Ladestation. Location description Eberbach liegt ca. 30 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station und mehreren Bus-Haltestellen in Richtung Heidelberg, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten, Realschule, Gymnasium und Musikschule, vor Ort vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage, ideal für alle, die die Balance zwischen städtischem Komfort und Natur suchen.