3 rooms apartment of 100m² in Dortmund

Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses liegt diese ca. 100 m² große 2- Zimmerwohnung. Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine großzügige zentrale Diele, über die alle Räume dieser Wohnung erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche. Auf der linken Dielenseite liegt die Küche und das Schlafzimmer. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, schränkt Sie die Dachschräge beim Einrichten des Schlafzimmers nicht ein. Unterhalb der Dachschrägen können Sie ein Doppelbett stellen, auf der gegenüberliegenden Wand ohne Schräge befindet sich bereits ein moderner Kleiderschrank mit Glasschiebetüren. Die vorhandene Einbauküche mit modernen, zeitlosen Fronten ist mit einer Spülmaschine, einem Induktionskochfeld, Backofen und einem Kühl-/ Gefrierschrank ausgestattet. Zudem befindet sich in der Küche auch der Waschmaschinenanschluss. Das Highlight dieser Wohnung ist das sehr großzügige offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit direkt angrenzendem überdachtem Balkon. Durch die großen bodentiefen Fensterelemente zum Balkon ist der Raum nicht nur sehr gut belichtet, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick auf den Fleyer Wald. Freuen Sie sich schon jetzt auf die ersten warmen Tage auf dem ca. 15 m² großen Balkon mit Süd- Westausrichtung. An kalten Tagen sorgt der Palletofen im Wohn-/ Esszimmer für ein angenehmes Raumklima. Zurück in der Wohnungsdiele gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Auch wenn dieser Bereich eigentlich als Kellerersatzraum dient, könnten Sie den Spitzboden aufgrund des wohnlichen Charakters und der guten Belichtung durch ein Dachflächenfenster und ein großes Giebelfenster auch als Arbeitszimmer nutzen. Hierfür müssten Sie hier lediglich zum Beispiel eine weitere Infrarotheizung installieren. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Auf dem Grundstück, vor der Garage können Sie einen weiteren PKW abstellen. Decken: Stahlbetondecken Dach: Wärmegedämmtes Satteldach Außenwände: Zweischalliges Mauerwerk aus Hohlblocksteinen, Fassade ab EG verschiefert Haustür: Aluminium, weiß mit Glaselementen Gegensprechanlage: Ja Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster im DG tlw. dreifachverglast, Bj. 2016,; Im Spitzboden isolierverglaste Holzfenster überwiegend 1990 Rollläden: Im Dachgeschoss vorhanden, überwiegend elektrisch bedienbar Bodenbeläge: Küche gefliest, Diele und Schlafzimmer durchgehend Vinyl, Badezimmer Vinyl, Spitzboden Laminat Badezimmer: Tageslicht mit Dusche und modernen Sanitärobjekten sowie Infrarotheizkörper Balkon/ Loggia: Ca. 15 m² großer überdachter Balkon mit Süd- Westausrichtung, seitlichem Abstellraum und unverbaubarem Blick Richtung Fleyerwald, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer Heizungsart: Elektrofußbodenheizung mit Nachtspeicherfunktion mit Einzelraumsteuerung; Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten, Mieter schließt eignen Versorgungsvertrag ab Kamin: Moderner Palletofen im Wohn-/ Esszimmer Warmwasser: Über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen Garage/Stellplatz: Garage sowie ein Stellplatz davor, 70 EUR/ Monat Wasch-/ Trockenraum: Nein, Waschmaschinenanschluss in der Küche Treppenhausreinigung: Im Wechsel Winterdienst: Extern, in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten Sonstiges: Die Einbauküche mit Markengeräten wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Hagen- Fley Fley liegt südöstlich der Ortsteile Helfe/Kabel und nordwestlich vom Ortsteil Halden. Im Osten befindet sich begrenzt durch die Lenne das ausgedehnte Industriegebiet Lennetal. Westlich vom Ortsteil befindet sich die „Sportanlage Hoheleye“ des TSV Hagen 1860 e.V. mit Sportplatz, Gymnastikhalle, Tennishalle und Tennisplätzen. Durch Fley fließen der Fleyer Bach und der Röhrenspringbach. Zwischen Fley und Helfe liegt das Landschaftsschutzgebiet Buschbach und zwischen Fley und Halden das Landschaftsschutzgebiet Fleyer Wald. Auch infrastrukturell ist man hier gut angebunden, die Autobahnauffahrten zur A45 und A1 sind nur ca. 3,5 bzw. 6,5 km entfernt. Der Energieausweis wird den INteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 116.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1973