1 room apartment of 250m² in Karlsruhe

Das im Jahr 1908 errichtete Objekt bietet eine großzügige 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit besonderem Altbaucharakter. Im 1. Oberge-schoss befinden sich ein sonniger Südbalkon mit Holzdielen, ein großzügiges Wannenbad mit zwei Waschbecken, Bidet und separatem WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Glasdusche, Doppelwaschbecken, Bidet und separatem WC. Das Dachge-schoss überzeugt mit einer ca. 30 m² großen Süd-West-Dachterrasse mit Holzdielen, einem weiteren Duschbad mit Waschbecken und WC sowie teilweise offenen, dekorativen Dach-balken. In den Wohnräumen, der Diele und der Küche sind Dielen- und Parkettböden ver-legt, während die Nassräume gefliest sind; alte Holz-Kassettentüren und Holztreppen mit Handlauf unterstreichen den historischen Charakter. Weiße Isolierglasfenster, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sowie ein zugehöriger Kellerraum im Unterge-schoss runden dieses besondere Wohnangebot ab. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht. 1.OG - Südbalkon mit Holzdielen - Wannenbad mit 2 Waschbecken, Bidet und separates WC - Duschbad mit Glasdusche, Doppelwaschbecken, Bidet und separates WC 2.OG / DG - Terrasse ca. 30 m² Süd-Westlage mit Holzdielen - großzügiges Duschbad mit Waschbecken und WC - teils offene, dekorative Dachbalken - Dielen- und Parkettböden in den Zimmern und Küche - Nassräume Fliesen - alte Holz-Kassettentüren - Geschoßaufgang Holztreppen mit Handlauf - Fenster überwiegend weiße Isolierglasfenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Untergeschoss Kellerraum - Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz - Die Einbauküche kann übernommen werden Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenver-mietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Immobilie liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe, einer der gefragtesten Wohn-lagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Hildapromenade, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Straßenbahnhaltestellen Yorckstraße und Händelstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine hervorra-gende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der lebendige Gutenbergplatz mit Wo-chenmarkt, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Gehminu-ten entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)