4 rooms apartment of 122m² in Weiden in der Oberpfalz

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 122 m² viel Platz für den Familienalltag und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss trennt den Wohnbereich angenehm vom privaten Schlaftrakt und schafft damit Rückzugsorte ebenso wie gemeinschaftliche Bereiche. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die geräumige Diele bildet das Zentrum und verbindet alle Bereiche ohne lange Wege. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Stauraum, ideal für Jacken, Schulranzen und Kinderwagen. Der große Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der gemauerte Kachelofen im Wohnbereich, der dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon, der sich als zusätzlicher Platz für Frühstück, Spielen oder entspannte Stunden im Freien anbietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im privaten Bereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Aufteilung sowohl für zwei Kinder als auch für die Kombination aus Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ideal für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Dinge. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung im Hochparterre liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am westlichen Rand von Weiden in der Oberpfalz. Hier verbindet sich ein ruhiger Alltag mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im täglichen Leben brauchen. Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe. Für die medizinische Grundversorgung sind ein Ärztehaus und mehrere Apotheken ebenfalls gut erreichbar. Kinderbetreuung und Schule Gerade mit Kindern sind kurze Wege ein echter Vorteil. Eine Kinderkrippe befindet sich 500 m Entfernung. Für den Schulweg stehen mehrere Schulen im weiteren Umfeld zur Verfügung. Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Für Bewegung an der frischen Luft gibt es gleich mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Jägerstraße liegt in ca. 400 m Entfernung, weitere Haltestellen wie Polizeidirektion sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist die A93 schnell angebunden, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 1 km. Für Bahnreisen ist der Bahnhof Weiden (Oberpf) gut erreichbar, je nach Route in etwa ca. 3 bis 5 km. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Nürnberg, in etwa ca. 80 km Entfernung. Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 60 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von etwa 2 Prozent. Das spricht für ein gepflegtes, dauerhaft bewohntes Quartier. Mit durchschnittlich rund 2,2 Personen pro Haushalt passt die Nachbarschaft gut zu einem familienorientierten Alltag. – Wohnung im Hochparterre – Ca. 122 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – Separates WC – Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – Bad mit Fenster – Balkon – Große Fensterflächen im Wohnbereich – Kachelofen – Kellerabteil – Garage Haben Sie Interesse? – Dann