3 rooms apartment of 90m² in Koblenz

Die charmante und klassisch-geschnittene 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche liegt in Hochparterre bzw. EG eines ruhigen 4- Familienhauses am Anfang der südl. Vorstadt von Koblenz. Gut ausgestattet, steht dieses Objekt für hohe Wohnqualität. Besondere Annehmlichkeiten bieten elektrische Rollläden an allen Fenstern. Die Wohnung liegt Citynah und in Bahnhofsnähe!! Sie ist mit weißen Türen und Parkettboden ausgestattet, sowie hellen Fliesen in Küche und Bad. Vom sonnigen Wohn-Esszimmer, sowie von der Küche hat man Zutritt zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Perfekt für angenehme Stunden im Freien, für ausreichend Beschattung sorgt eine Markise. Im Schlafzimmer ist ein ca. 5,50 m breiter Schrank eingebaut. Das 3. Zimmer ist geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer. Weiteren Stauraum bietet die eingebaute Garderobe in einer kleinen, separaten Diele. Die vorhandene Einbauküche wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt, sie ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Backofen, und einer Kühl-Gefrierkombi. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine große Dusche und einem eingebautem Spiegelschrank. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit viel Abstellfläche, außerdem steht dem Mieter ein Raum für die Wäschepflege mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Eine kleine Grünfläche ist von dort aus zu begehen und ist Bestandteil der Mietsache. Zudem steht ein kleines Bad mit Wanne und WC hier dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Koblenz-City, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich – neben zahlreichen Geschäften und Büros – Banken, Postfiliale, Restaurants und Cafés, kulturelle Einrichtungen und noch mehr. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter e. – City- und Bahnhofsnähe – Anfang der südl. Vorstadt – ruhige Stadtlage – Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler (Küche wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt) – Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer 5,50 m Breite (wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt) – teilweise elektrische Rollläden – Terrasse mit Blick ins Grüne – Austritt von Küche und Wohnzimmer – kleine Grünfläche – Gaszentralheizung von 2021 – Warmwasser per Durchlauferhitzer – weiße Türen – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Trockneranschluss im UG – Kellerraum mit integriertem Bad mit Wanne und WC im UG – Parken mit Anwohnerparkausweis – Verfügbar ab – Geeignet für 1-2 Personen – Nichtraucherwohnung – Haustierhaltung nicht erwünscht Energieeffizienz Energieausweis-Art: Verbrauch Energieausweis gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 106,20 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt KoblenzPostleitzahl 56068Land Deutschland Immobilien ID: HZ242_1 Preis: 840,00€ Größe: 90 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Baujahr: 1952 Immobilientyp: Erdgeschosswohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: ZentralheizungEtage: EGKaltmiete: 840 €Warmmiete: 1.090 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.090 €Kaution: 1.680 €Wohnfläche: 90 m²Terrassen: 1Befeuerung: GasZustand: gepflegtImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 3 FahrradraumKabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobilieWasch-/Trockenraum Energieklasse: D Global Energy Performance Index: 106,20 kWh/(m²*a) A+ A B C 106,20 kWh/(m²*a) | Energieklasse D D E F G H