3 rooms apartment of 65m² in Dusseldorf

Beschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand, der sich auch anhand der Ausstattung widerspiegelt: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 2017 bis 2019 sorgen gemeinsam mit den vorhandenen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Laminatböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Design-Vinyl-Fliesen in Schiefer-Optik runden das stimmige Gesamtbild ab. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet nahtlos zwei Zimmer miteinander, die sich flexibel nach Ihrem Belieben nutzen und einrichten lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten, mit einer Markise ausgestatteten Balkon, dessen Boden 2019 renoviert wurde. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Ruhe. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein großer gemauerter Kellerraum zur persönlichen Nutzung zur Verfügung und bietet damit weiteren Stauraum für Hausrat und Saisonartikel. Eine attraktive Wohnung mit funktionalem Grundriss, modernisiertem Badezimmer und sonnigem Westbalkon – ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in Düsseldorf-Unterrath suchen. Wenn wir also Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Düsseldorf-Unterrath, im Norden der Landeshauptstadt gelegen, zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Grünflächen sowie einer Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Trotz der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen und zum Messegelände bleibt die Lebensqualität dank der ruhigen Atmosphäre erhalten. Unterrath ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch wirtschaftlich bedeutend. Das Mercedes-Benz-Werk, einer der größten Arbeitgeber der Stadt, grenzt direkt an den Stadtteil. Darüber hinaus befindet sich die moderne Airport City in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgt für eine exzellente medizinische Versorgung. Unterrath profitiert aktuell von mehreren zukunftsweisenden Entwicklungsprojekten. Neben den bereits vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten werden im Stadtteil weitere Einzelhandelsangebote realisiert, darunter ein Metro-Markt und ein großflächiger REWE-Markt. Diese Entwicklungen erhöhen die Attraktivität und Versorgungsqualität des Standorts zusätzlich. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig: Mit dem bestehenden sowie dem geplanten neuen modernen Hallenbad und der Bezirkssportanlage Unterrath bestehen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten – ergänzt durch Vereine wie die Sportgemeinschaft Düsseldorf-Unterrath, den Turn- und Sportverein Düsseldorf-Nord sowie die Düsseldorfer Tennisfreunde. Naturfreunde können den nahegelegenen Nordpark und das Rheinufer für Spaziergänge und Entspannung nutzen. Zudem ist Unterrath durch die jährliche „Hahnekirmes“ bekannt, die traditionell im September stattfindet und das letzte Schützenfest des Düsseldorfer Schützenjahres darstellt. Die Verkehrsanbindungen in Unterrath sind hervorragend: Der Stadtteil liegt nahe der Autobahnen 44 und 52 sowie der Bundesstraße 8. Ein dichtes Netz aus Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien verbindet Unterrath mit den umliegenden Stadtteilen und dem Rest der Region. Zu den zentralen Verbindungen gehören die Straßenbahnlinien 705 und 707 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S11. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien wie 721, 722 und 760, die auch den Flughafen und die Innenstadt schnell erreichbar machen. Insgesamt bietet Düsseldorf-Unterrath eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneten Verkehrs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung. Ausstattung - Düsseldorf-Unterrath - gepflegtes Wohnhaus aus Baujahr 1955 - 2,5 Zimmer (Küche, Diele, Bad) - 65 m² - 2. Etage (ohne Aufzug) - West-Balkon mit Markise (Boden 2019 renoviert) - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Duschbad mit Tageslichtfenster (2024 saniert) - Rollläden - Kunststofffenster mit Deooeplverglasung (2016 - 2019 erneuert) - Laminatboden & Design-Vinyl-Fliesen in Schiefer-Optik - Gas-Zentralheizung - Durchlauferhitzer - Abstellkammer - großer Kellerraum - Gegensprechanlage Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 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