Rent 2 bedroom house of 69 m² in Hamburg

Modernisiertes 2-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.
Nettokaltmiete € zzgl. € 85,00 Betriebskosten und Öl/Wasser/Strom per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:
- Ca. 69 m² - Wohnfläche
- Ca. 51 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 15 m² - Nebengebäude (Nutzfläche)
- Ca. 1.200 m² - Grundstück
Vertragsinformationen:
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
Baujahr 1960; überdachter Eingang; Erdgeschossflur mit Parkettfußboden, Garderobennische und Essbereich; ein Abstellraum/Arbeitszimmer (ca. 5 m²) mit Parkettfußboden und Telefon-Anschluss; Küche mit neuer Einbauküche (Induktionsfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.); Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Parkettfußboden und TV-Anschluss; neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche inkl. Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster; Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit neuem Teppichfußboden; mittelgroße West-Terrasse; großes, angelegtes Grundstück mit Nebengebäude; beheizbares Nebengebäude mit Teppichfußboden und WC inkl. Waschbecken; Dachboden mit Abstellfläche; Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung; zwei Außenstellplätze; SAT-Anlage.
Teilkeller (ca. 51 m²):
- Kelleraußeneingang
- Kellergeschossflur
- Vorratskeller (ca. 8 m²)
- Waschkeller (ca. 8 m²) mit Waschmaschinen-Anschluss
- kleiner, beheizbarer Hobbykeller (ca. 7 m²) mit Teppichfußboden
- Heizungs-/Werkkeller

Modernisierungen (2024):
- neues Badezimmer
- neue Einbauküche
- teilweise neue Elektrik
- Zwischendeckendämmung
- neu lackierte Heizkörper
- zusätzliche Innendämmung
Anmerkungen:
- das Haus wird frisch renoviert übergeben
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 407,2 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1960, Energieeffizienzklasse H
- Hunde und Katzenhaltung möglich