6 rooms house of 100 m² in Erbach (Odenwald)

Zum wird das Stadthaus in Erbach frei. Dieses gemütliche teilmöblierte Fachwerkhaus wird an maximal 4 Personen vermietet. Die Mieter sollten berufstätig sein und sich das Stadthaus finanziell leisten können. Es verfügt über 6 Zimmer und wurde vor ca. 1,5 Jahren renoviert. Das Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm und zuzüglich einer Nutzfläche (Schuppen + Waschküche + Hobbyraum + Stellplatz + Dachboden) von ca. 70 qm. Die Beheizung erfolgt über eine Gastheizung. Es hat eine isolierte Haustür und doppelverglaste Fenster. Einen von außen, zugängigen Kellerraum. Im Erdgeschoß: WC, Zimmer mit Waschbecken, Hobbywerkstatt mit Starkstrom und Holzofen, 2x Flur, große Waschküche, ein großer Anbauschuppen mit Tageslicht und Starkstrom. 1. Stock: altersgerechtes Bad mit Dusche, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche. Eine neuwetige Küche in weiß Hochglanz mit hochwertigen Geräten. AEG Induktionskochfeld mit hob2 Hood Funktion, AEG Dunstabzugshaube + hob2 Hood Funktion, AEG Großraumbackofen mit Kerntemperatursensor, Feuchtigkeitszugabe, usw. AEG Einbaumikrow. mit Grill und Touch-screen. Haier Großraumkühlschrank (426 Liter A++) mit Wasserspender (nie wieder Wasserflaschen schleppen), French-Door, Instand cool Box, LED, My Zone, Antibakterielle ABT, no-frost, usw. Die Stadt Erbach hat ein ausgezeichnetes Trinkwasser (weiches Wasser 8dH). Die Küche selbst hat 3 Arbeitsplatten aus 4cm dicken Eichenholz-Massivholzplatten. ­ Eine der Arbeitsplatten ist einklappbar und kann auch als Frühstücktisch genutzt werden. Die Küchenschränke selbst sind in Hochglanz weiß. Sie verfügen über Metallbeschläge, und haben die soft-Close Funktion. 2. Stock: Bad mit freistehender Badewanne, Abstellraum, ein Zimmer mit Waschbecken, 2 Zimmer. Dachstuhl: Stehhöhe, isoliert, Licht und Steckdosen. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf so wie Gaststätten. Bevorzugte Vermietung an Solvente/Erwerbstätige welche die Allgemein gültige 40% Regel bei Häuser erfüllen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass nicht mehr als 40% des zur Verfügung stehenden Nettoeinkommens für die Warmmiete ausgegeben werden sollte um finanzielle Stabilität zu gewährleisten. (Also mind. 3125.- € zur Verfügung stehendes Netto Einkommen). Das sind etwa 2x Mindestlohn in Vollzeit!