2 rooms apartment of 100m² in Karlsruhe

English: This light-filled 3.5-room attic apartment in Karlsruhe-Grötzingen is exclusively for company employees, commuters, and weekend commuters who are looking for a representative and quiet residential unit. The apartment is located in a very well-maintained, detached 3-family house of recent construction in Karlsruhe-Grötzingen. The layout offers diverse possibilities: For example, the bright room next to the kitchen can be excellently used as a separate dining room, while the spacious living area offers plenty of space for cozy evenings after work. --- Features & Highlights --- Stress-free Parking: Free parking options are available around the clock (24/7) directly in front of and around the house – ideal for commuters. Floor Coverings: Elegant marble slabs in the hallway, high-quality parquet flooring in the living and bedrooms. Outdoor: Covered balcony with south-facing orientation and an unobstructed view of the Turmberg. Wellness Bathroom: Daylight bathroom with shower, bathtub, WC, and washing machine connection. Storage Space: Illuminated storage space in the living areas as well as a large converted, illuminated attic with a window. Note on Furnishing: The attached interior views are high-quality visualization examples - the actual furnishings may differ (., in design etc.). Optionally also available unfurnished. --- Location & Infrastructure --- Grötzingen offers excellent connectivity for professionals: Transport: Motorway connection A5/A8 reachable in approx. 5 min. Public transport (bus/train) reachable in 5–7 min. walking distance (10-min frequency to Karlsruhe city center). Local Amenities: Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, and diverse gastronomy are easily reachable within walking distance. High recreational value due to nearby parks and a swimming lake. German: Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgschosswohnung in Karlsruhe-Grötzingen richtet sich ausschließlich an Firmenmitarbeiter, Berufspendler und Wochenendheimfahrer, die eine repräsentative und ruhige Wohneinheit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, freistehenden 3-Familienhaus neueren Baujahres in Karlsruhe-Grötzingen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten: Beispielsweise lässt sich das helle Zimmer neben der Küche hervorragend als separates Speisezimmer nutzen, während der weitläufige Wohnbereich viel Platz für gemütliche Abende nach der Arbeit bietet. --- Ausstattung & Highlights --- Stressfreies Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Uhr (24/7) direkt vor und um das Haus – ideal für Pendler. Bodenbeläge: Edle Marmorplatten im Flur, hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern. Outdoor: Überdachter Balkon mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick zum Turmberg. Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Stauraum: Beleuchteter Stauraum in den Wohnräumen sowie ein großer ausgebauter, beleuchteter Speicher mit Fenster. Hinweis zur Möblierung: Die beigefügten Innenansichten sind hochwertige Visualisierungsbeispiele - die tatsächliche Ausstattung kann abweichen (z.B. beim Design etc.). Optional auch ohne Möbelierung verfügbar. --- Lage & Infrastruktur --- Grötzingen bietet eine exzellente Anbindung für Berufstätige: Verkehr: Autobahnanschluss A5/A8 in ca. 5 Min. erreichbar. ÖPNV (Bus/Bahn) in 5–7 Min. Fußweg erreichbar (10-Min-Takt in die Karlsruher Innenstadt). Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem in Laufnähe erreichbar. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parkanlagen und Badesee.