2 rooms apartment of 81m² in Fürth

Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 1. OG eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (ohne Lift) mit insgesamt 16 Mietparteien. Baujahr 1890, Komplettsanierung des Anwesens . Das sanierte Gebäude ist ein Baudenkmal und von kunsthistorisch hoher Bedeutung. Das Anwesen besteht aus Vordergebäude, Mittelgebäude und Rückgebäude. Die Wohnung befindet sich im Mittelgebäude. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon - Ausrichtung: Süd-Ost. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche könnte auf Wunsch vom derzeitigen Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Ausstattung: Wohnräume: Mosaikparkett / Farbe Eiche - offener Küchenbereich, Bad und Gäste-WC: Fliesen - Deckenhöhe in den Räumen: ca. 2,80 m - offene Küche, das heißt in den Wohnraum integriert - Einbauküche kann abgelöst werden - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Ankleide- oder Abstellraum - Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung mit Niedrigbrennwert (niedrige Heizkosten durch sehr gute Dämmung des Hauses) Der Vermieter wünscht eine Vereinbarung zur Staffelmiete. Die derzeitige Wohnungskaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %. Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 180,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Weitere Objekte finden Sie unter unserer Website e. Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fürth. Alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (z.B. Hornschuch-Center) sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist in weniger als 2 Minuten fußläufig erreichbar (U-Bahn). Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nahegelegene, wunderschöne Fürther Stadtpark.