3 rooms apartment of 80m² in Koblenz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich in einem gepflegten Haus am Florinsmarkt, mitten in der historischen Altstadt von Koblenz. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. Die Räume zeichnen sich durch angenehm hohe Decken aus, die der Wohnung ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und damit zum geselligen Mittelpunkt des Alltags wird. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Das Wohnzimmer wirkt offen und hell und ist über eine große Schiebetür mit einem weiteren Raum verbunden, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Dadurch entsteht eine flexible Raumaufteilung – offen und großzügig oder bei Bedarf separiert. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof, wodurch eine entspannte Atmosphäre und erholsamer Schlaf gewährleistet sind – trotz der zentralen Altstadtlage. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad, das durch Fenster, großzügige Fläche und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung wurde zudem mit neuen Laminatböden ausgestattet; in Bad und teilweise weiteren Bereichen sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und hochwertige Optik. Auch das Haus selbst ist ruhig und gepflegt, sodass sich die Wohnung ideal für Menschen eignet, die das Leben in der Altstadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten. Highlights auf einen Blick - 3 Zimmer, Küche, Bad - hohe Altbau-Decken - große Wohnküche - Küche kann gegen Abstand übernommen werden - großes Tageslichtbad - Schlafzimmer ruhig zum Innenhof - Arbeitszimmer mit großer Schiebetür zum Wohnzimmer - neue Laminatböden, teilweise Fliesen - ruhiges Haus in zentraler Altstadtlage 1. Makrolage (Stadt und Umgebung) Stadt: Koblenz, Rheinland-Pfalz Stadtteil: Altstadt Region: Zusammenfluss von Rhein und Mosel (Deutsches Eck nur wenige Gehminuten entfernt). Charakter: touristisch stark frequentierte historische Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt gilt als historischer Ursprung der Stadt, dessen Siedlungsgebiet bis auf römische Zeiten zurückgeht. 2. Mikrolage (direkte Umgebung) Florinsmarkt 7a liegt direkt an bzw. im unmittelbaren Umfeld des Florinsmarktes, einem kleinen gepflasterten Platz. Dieser wird von mehreren bedeutenden historischen Gebäuden umgeben: Florinskirche – romanische Kirche mit Ursprüngen im 10.–11. Jh. Altes Kauf- und Danzhaus – mittelalterliches Handels- und Rathausgebäude von 1419. Schöffenhaus – ehemaliges Gerichtsgebäude aus dem 16. Jh. Bürresheimer Hof – barocker Adelshof aus dem 17. Jh. Diese vier Gebäude bilden eines der bekanntesten historischen Ensembles der Koblenzer Altstadt. 3. Städtebaulicher Charakter der Lage Historischer Altstadtplatz mit Kopfsteinpflaster viele denkmalgeschützte Gebäude Mischung aus Wohnnutzung, Gastronomie, Bars und kulturellen Einrichtungen starke touristische Frequenz, besonders im Sommer und an Wochenenden Der Platz liegt außerdem nur wenige Schritte vom Moselufer (Peter-Altmeier-Ufer) entfernt. 4. Erreichbarkeit Fußläufig: Moselufer: ca. 1–2 Min Deutsches Eck: ca. 5–7 Min Zentralplatz / Forum Confluentes: ca. 5 Min ÖPNV: Haltestellen „Altstadt / Görresplatz“ oder „Zentralplatz“. Auto: Altstadt ist größtenteils verkehrsberuhigt; Parkhäuser am Zentralplatz oder am Moselufer. 5. Bewertung der Lage Aus Immobilien- bzw. Nutzersicht gilt die Lage als: Top-Altstadtlage / touristische Lage kulturell und historisch sehr attraktiv begrenzte Parkmöglichkeiten eher lebendige Umgebung (Gastronomie, Nachtleben) Küche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. DIE OBJEKTBILDER SIND VOM AKTUELLEN ZUSTAND WÄHREND DER RENIVIERUNG, DIE WOHNUNG WIRD NEU GESTRICHEN, TEILWEISE NEUE BÖDEN UND GRUNDGEREINIGT ÜBERGEBEN BITTE ALLE ANFRAGEN NUR PER EMAIL ! AUFGRUND DER NOTWENDIGEN DOKUMENTATION IST DIE TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NICHT PRAKTIKABEL! DES WEITEREN BITTEN WIR BEI NÄHEREM INTERESSE AUF UNSERER HOMEPAGE (STARTSEITE) DAS "MIETERSELBSTAUSKUNFTFORMULAR" AUSZUFÜLLEN UND UNS ZUKOMMEN ZU LASSEN.