2 rooms apartment of 54m² in Ebersberg

Beschreibung Die ca. 54m² große Neubauwohnung mit zwei Zimmern und tollem Südbalkon befindet sich in bester Lage von Ebersberg, in der Nähe des Klostersees. Zum See geht man autofrei bequem lediglich ein paar Minuten zu Fuß. Auch zur Stadtmitte und dem Bahnhof kann man gut zu Fuß gehen. Das attraktive Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohnungen unterschiedlicher Größe wurde kürzlich in KfW-50-Standard in effizienter, wärmedämmender Hochlochziegelbauweise fertiggestellt; das macht es besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont. Ein separater ca. 5m² großer Keller mit Licht und Strom gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 Euro monatlich mitvermietet werden. Die Fahrräder können bequem und sicher in einem abschließbaren Raum in der Tiefgarage abgestellt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Zur Stadtmitte und dem Bahnhof geht man lediglich ein paar Minuten zu Fuß. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Die kompakt und praktisch geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Südbalkon und ca. 54m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des neu errichteten Mehrfamilienhauses. Über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus mit Steinbelag erreichen Sie die Wohnung, genauso gut aber auch mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage aus. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Eine kleine Eingangsdiele mit Video-Gegensprechanlage und einer praktischen Abstellkammer führt auch in das innenliegende Badezimmer mit effizienter Lüftung. Anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle Wandfliesen harmonieren sehr gut mit den hochwertigen Marken-Sanitärobjekten von Duravit: bodengleiche Glas-Duschkabine, wandhängendes Tiefspül-WC, Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. Auch die Armaturen und das Badzubehör sind von Markenherstellern. Platz für die Waschmaschine und einen Trockner in Turmanordnung ist hier auch vorhanden. Der offen gestaltete Wohnbereich wurde zum Küchenbereich mit einer halbhohen Mauer optisch abgetrennt. Dadurch entsteht ein eigener Küchenbereich, welcher ideal mit einer kompakten Einbauküche in L-Form eingerichtet werden kann. Dahinter bietet sich der Platz für einen gemütlichen Essbereich an und im Anschluss dann der Wohnbereich, welcher nur durch die Doppelflügeltür vom tollen Balkon getrennt ist und durch diesen eine Weitläufigkeit im Raum bekommt. Das Schlafzimmer wird über den Wohnbereich betreten und kann sehr gut möbliert werden, auch ein großer Kleiderschrank hat Platz. Auch hier hat man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, auf dem man die frische Luft genießen und entspannen kann. Die 3-fach-isolierverglasten Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. TV-Anschluss und Netzwerkanschluss ist in beiden Räumen vorhanden. Geheizt wird mit einer Pelletheizung via Nahwärme; eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert. Ein erfahrener Hausmeisterservice kümmert sich gewissenhaft um das Anwesen.