4 rooms house of 110 m² in Hamburg

Das Mittelreihenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Lurup. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der Volkspark mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportangeboten ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was Lurup besonders bei Familien sehr beliebt macht. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Elbgaustraße sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten vereint Lurup urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die ein Zuhause mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert suchen., Das moderne 4 Zimmer Mittelreihenhaus mit ca. 110m² Wohnfläche wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und energetisch modernisierten Zustand. Große Fenster (3-fach Verglasung) lassen jeden Raum im Tageslicht erstrahlen. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (Bj´23). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 177,4 kWh/(m²a) aus., *Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.