4 rooms apartment of 133m² in Sonnenstein

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 und bietet durch den separaten Eingang die Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren kernsaniert und gestaltet. Hier wurden historischer Charme und moderne Wohnqualität perfekt in Einklang gebracht. Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² zzgl. den Balkon- und Terrassenflächen. Der großzügige und offene Eingangsbereich kann vielseitig genutzt werden. Das Herzstück dieser Etage bildet der fließende Übergang vom Essbereich zur offenen Küche, die mit einer Einbauküche der Marke Oster aus massivem Edelholz, kombiniert mit einer Granitarbeitsplatte, ausgestattet ist und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Auf dem angrenzenden Balkon hat man auch an warmen Tagen einen schönen Essbereich im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage ist als helles Tageslichtbad konzipiert und mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem Urinal ausgestattet. Ein angrenzender praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Ein schön geschnittener Raum, der sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet komplettiert das Erdgeschoss. Eine elegante Wendeltreppe führt in die obere Etage, die durch den weitläufigen Wohnbereich besticht. Die große Fensterfront sowie die maßgefertigten Einbauschränke schaffen ein lichtdurchflutetes und strukturiertes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort bietet und zu einem Lieblingsplatz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie werden kann. Ebenfalls auf der oberen Etage befindet sich ein zweites großzügiges Schlafzimmer mit einem modernen neuwertigen Duschbad en Suite und direktem Zugang auf einen weiteren Balkon mit schöner Aussicht auf das historische Stadtviertel. Komplettiert wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerbereich sowie einen von außen zugänglichen Abstellraum, der Platz für Fährräder bietet. Am Haus befindet sich ein großzügiger Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung. Der moderne Wohnkomfort in historischer Architektur kombiniert mit der zentralen Lage von Herdecke macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohntraum. Separater Hauseingang Zentralheizung - Energieträger Gas 2 Balkone zzgl. Dachterrasse 2 Tageslichtbäder Granit - und Parkettbodenbeläge Einbauküche Marke Oster mit Granitarbeitsplatte und Gasherd 1 Außenstellplatz Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder Kellerräume Besser - weil direkt im Leben und dennoch ruhig - kann man wirklich nicht wohnen! Das Bachviertel ist besonders durch die historischen Fachwerkhäuser und die direkte Innenstadtlage sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Ruhrufer so attraktiv. Alle Geschäfte - auch über den täglichen Bedarf hinaus - sowie die perfekte Infrastruktur der Herdecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ihren PKW können Sie ab jetzt stehen lassen. Von hier aus erreichen Sie die gesamte Innenstadt, auch Schulen und Kindergärten, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dass die Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel genauso praktisch liegen, ist selbstverständlich. Die Nachbarstädte Dortmund und Hagen sowie die kleineren Städte Wetter und Witten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Für weiter entfernte Ziele nutzen Sie die schnellen Auffahrten der Autobahnen A1 und A45. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.