8 rooms house of 197m² in Cologne

Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Bauhausarchitektur mit hochwertiger Ausstattung, stilvollen Möbelelementen und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Haus im Haus besticht durch seine klare, moderne Formensprache und richtet sich an Mieter mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Design, Komfort und Lage legen.Auf zwei großzügigen Wohnebenen eröffnet sich ein offenes, helles Raumgefühl mit bodentiefen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegant integrierte Kochzeile trennt den Küchenbereich dezent vom Wohnraum ab und schafft eine harmonische Verbindung zwischen geselligem Kochen und entspanntem Wohnen. Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung unterstreichen das exklusive Ambiente.Die Immobilie wird teilweise möbliert vermietet und bietet dadurch einen sofortigen, stilvollen Einzugskomfort. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, stimmungsvolle Lampen im Essbereich, Schränke im Ankleidezimmer, eine elegantes Bücherregal im Wohnzimmer sowie ein praktischer Schrank im Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit Gardinen und passenden Übergardinen ausgestattet, was dem Interieur eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht.Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC präsentieren sich mit hochwertigen Fliesen, modernen Armaturen und einer klaren Designsprache. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich perfekt in das architektonische Gesamtkonzept ein.Raffstores an den großen Fensterfronten sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz und runden das exklusive Erscheinungsbild stilvoll ab. Terrasse und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.Dieses Objekt vereint auf ideale Weise modernes Wohnen, stilvolle Architektur und hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen Kölns. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein exklusives Zuhause mit hohem Anspruch und gehobenem Wohnkomfort suchen.- Smart Home Anlage von GIRA- Alarmanlage - Solaranlage mit Speicher- Raffstores- Garten- Balkon- Einbauküche und -schränkeDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Osten, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet direkt am Königsforst. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Atmosphäre aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das weitläufige Waldgebiet des Königsforsts mit seinen zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, die zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig genießen Bewohner hier ein Gefühl von Privatsphäre und Rückzug, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten, darunter Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und gemütliche Gastronomien. Auch das lebendige Stadtteilzentrum mit seinen Cafés und Wochenmärkten trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – eine KVB-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ebenso sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. So vereint die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.